두산위브더센트럴수원
두산위브더센트럴수원
분양가
7억 8,670만원 ~ 9억 5,640만원
세대수
275세대
면적
81㎡~109㎡
특별공급
2026.03.09 ~ 2026.03.09
청약기간
2026.03.10 ~ 2026.03.11
업체 정보
공급 정보
도심권 59㎡ 중심의 ‘신축 입주 타이밍’은 확실하지만 전매 3년·잔금대출 변수는 감안해야 하며, 분양가는 유사로 보이고 2028년 입주 시 주변 시세 흐름이 체감 가치를 좌우합니다.
분양 상세 정보
두산위브 더센트럴 수원 사후 무순위 청약
- 한줄 요약: 수도권 거주 무주택세대구성원 대상 잔여 25세대 사후 무순위 인터넷 청약
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.04.14, 발표 2026.04.20, 계약 2026.04.25
- 핵심 변수: 전매제한 3년, 1인 1건 신청, 계약금 1차 1천만원 후 2차 납부
- 즉시 확인 3가지: 무주택세대구성원 해당 여부, 수도권 거주 및 해외체류 90일 초과 여부, 계약금 2차 납부일 2026.05.25
개요
- 위치: 경기도 수원시 장안구 영화동 93-6번지 일원
- 단지규모: 아파트 지하 2층 지상 29층 6개동 총 556세대
- 공급/잔여: 일반분양 275세대 중 잔여 25세대
- 입주시기: 2028년 9월 예정
- 단지명: 두산위브 더센트럴 수원
- 특이사항: 수원시 장안구는 2025.10.16 투기과열지구 지정이 있으나 본 주택은 2025.10.15 이전 입주자모집승인 신청분으로 비규제지역 기준 공급, 전매제한은 투기과열지구 기준 적용
일정
- 공고: 2026.04.09
- 청약: 2026.04.14 09:00~17:30
- 발표: 2026.04.20
- 서류: 2026.04.20부터 견본주택 접수
- 계약: 2026.04.25 10:00~16:00
잔여 세대/분양가
- 59A 16세대
102동 901 1901 1503 504 1004 1404 705
103동 301 2401 203
104동 1101 1201 1901 1203 2503 204
59B 7세대
101동 202 1102
102동 1402 1902
103동 102
104동 202 902
84B 1세대 106동 102
84C 1세대 106동 101
- 분양가: 59A 713,700,000부터 790,900,000까지, 59B 692,400,000부터 770,900,000까지, 84B 948,200,000, 84C 956,400,000
- 가격 체크: 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회 분납, 잔금 30퍼센트 입주지정일 납부
납부
- 납부 구조: 계약금 1차 1,000만원과 2차 잔액, 중도금 6회 분납, 잔금 입주지정일 납부
- 납부 시점: 계약 시, 2026.05.25, 2026.07.10, 2026.11.10, 2027.03.10, 2027.09.10, 2027.12.10, 2028.03.10, 입주지정일
- 유의사항: 온라인 무통장 입금만 인정, 견본주택 현금 및 수표 수납 불가, 신용카드 결제 불가, 타인명의 입금 및 착오입금 책임은 계약자 부담
청약자격
- 자격 요건: 공고일 현재 수도권 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입 여부 무관, 외국인 신청 불가, 장기 해외체류로 국외 체류가 계속 90일 초과 시 신청 불가
- 신청 제한: 해당 주택 당첨 후 계약 체결자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨자 제한기간 중인 자, 공급질서교란자 제한기간 중인 자
- 추가 제한: 1인 1건만 신청 가능, 1인 2건 이상 신청 시 모두 무효
- 제출 서류: 개인정보 수집이용 동의서와 서약서, 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본 전체포함, 주민등록표초본 전체포함, 출입국사실증명서
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자발표일 2026.03.17부터 3년
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역 기준 공급, 전매제한은 투기과열지구 기준 적용, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 공사비 별도 및 전용 납부계좌 별도
- 신고/제출: 부동산거래 신고는 계약체결일로부터 30일 이내, 주택취득자금 조달 및 입주계획서 등 관련 서식 제출
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트, 잔금 30퍼센트 구조이며 발코니 확장과 유상옵션 비용은 별도
- 계약금 체크: 계약금 1차 1,000만원 납부 후 2차 계약금은 2026.05.25 납부
- 잔금 체크: 잔금은 입주지정일 납부
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 공급계약서 인지세는 사업주체와 분양계약자가 균등 부담하며 정부수입인지로 납부
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장 공사비 59A 19,200,000, 59B 18,300,000, 84B 20,300,000, 84C 21,500,000
- 신고 관련: 아파트 공급대금과 발코니확장비 및 유상옵션 합산 6억원 이상이면 주택취득자금 조달 및 입주계획서 작성
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 인터넷 청약만 가능하므로 공동인증서 준비 및 청약홈 앱 설치, 청약시간 내 신청 완료
- 서류: 주민등록표등본 전체포함, 주민등록표초본 전체포함, 출입국사실증명서, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 신분증
- 계약 당일: 계약금 입금 증빙, 신분증, 인감도장, 정부수입인지, 부동산 실거래 신고서 및 주택취득자금 조달과 입주계획서
- 이체/자금: 계약금과 이후 납부일정에 맞춘 이체 한도 확인 및 즉시 이체 준비
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
두산위브 더센트럴 수원, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 현장은 수원시 장안구 영화동에 조성되는 ‘두산위브 더센트럴 수원’입니다. 지하 2층~지상 29층, 6개동 총 556세대(일반분양 275세대)로 조성되며, 교통, 생활환경 등 다양한 요소에서 관심을 끌고 있는 분양 단지입니다. 아파트 분양 단지로서 민영(민간택지) 공급이며, 모집공고상 비규제지역 기준으로 공급되지만 전매제한은 투기과열지구 기준(3년)이 적용된다는 점이 핵심 포인트입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
공고문에 특정 지하철역/정류장/도보거리 같은 “정량 교통정보”는 상세 기재가 없어, 체감 출퇴근 동선은 반드시 현장 기준으로 재확인이 필요합니다. 다만 장안구 영화동은 수원 도심 생활권과 맞닿아 있어 버스 기반 이동 및 주요 도로 접근성의 영향이 큰 편이라, 실제로는 “자차·버스 환승 효율”이 만족도를 좌우할 가능성이 큽니다. 또한 본 단지는 2028년 9월 입주 예정(변동 가능)인 만큼, 입주 시점의 도로 정체/환승 노선 변화까지 감안해 출근 시간대 실측(네비 경로 2~3개)로 판단하는 접근이 안전합니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
도심 인접 정비사업 성격의 입지에서는 “지금 당장 누릴 인프라”와 “공사·정비로 인한 불편”이 같이 따라오는 경우가 많습니다. 공고문 기준 단지 내 부대복리시설이 포함되고, 근린생활시설은 별도 분양대상이라(단지 내 상가의 실제 구성/업종은 추후 확인 필요) 입주 초반 편의성은 상권 완성도에 따라 차이가 날 수 있습니다. 따라서 생활 인프라 평가는 ‘대형마트·병원·공원 같은 핵심 생활축’이 차량 10~15분 내에 얼마나 촘촘한지, 그리고 단지 주변 도로가 출퇴근 시간대에 얼마나 막히는지를 함께 보시는 게 좋습니다.
교육환경은 어떤가요?
공고문에는 배정 학군/통학로 같은 교육 관련 디테일이 별도로 정리되어 있지 않아, 실거주 관점에서는 ‘초등 통학 안정성(횡단·언덕·통학로)’과 ‘중·고 배정, 학원가 접근성’ 위주로 추가 확인이 필요합니다. 59㎡ 위주의 구성(59A 202세대, 59B 71세대)인 점을 감안하면, 신혼~초등 자녀까지의 실수요 비중이 높아질 가능성이 있어 교육·돌봄 인프라에 대한 체감 민감도는 상대적으로 큰 편입니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
분양가는 분양가상한제 미적용(민간택지)이며, 발코니 확장/유상옵션은 별도입니다. 59A는 층별로 총분양가가 약 6.983억~7.909억 수준(1층~고층), 59B는 약 6.924억~7.867억 수준으로 형성되어 있고, 84는 물량이 각 1세대(1층)로 84B 약 9.482억, 84C 약 9.564억입니다. 대략적인 공급면적 기준 평당가로 환산하면 59A(대표층 기준 약 7.6억)는 약 3.1천만원/평 내외, 84B(약 9.48억)는 약 2.9천만원/평 내외로 추정되며(층·타입에 따라 변동), “수원 도심권 신축 분양가 흐름”과 비교해 단정은 어렵지만 전반적으로 유사 수준으로 보는 것이 무난합니다(주변 준신축 실거래·호가 비교가 반드시 필요). 민간분양인 만큼 핵심은 ‘분양가 vs 입주시점 시세’의 간극이고, 특히 전매제한 3년이 있어 단기차익보다는 입주·보유 관점의 판단이 더 중요해 보입니다.
주의할 점은 없을까요?
- 비규제지역 기준 공급이지만 전매제한은 당첨자 발표일(2026.03.17.) 기준 3년 적용이라, 단기 유동성(갈아타기·자금 회전)이 생각보다 제한될 수 있습니다.
- 중도금 대출은 알선이 “보장”이 아니고, 입주 시 잔금대출 DSR 규제 강화 언급이 있어 개인별 한도 축소/거절 리스크를 반드시 자금계획에 반영해야 합니다.
- 59㎡ 위주 단지 특성상 실수요 경쟁이 두꺼워질 수 있어(특히 수원 1년 이상 거주자 우선 구조), 가점이 낮은 경우 전략(추첨 기대·특공 활용·타입 선택)이 필요합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 수원(특히 장안구 생활권)에서 “입주 가능한 신축”을 목표로 하는 실거주 중심의 무주택 세대
- 59㎡ 주력 평형 선호 + 특별공급(신혼부부/생애최초/다자녀 등) 요건을 갖춰 당첨 확률을 끌어올릴 수 있는 분
- 전매제한 3년을 감내하고, 2028년 입주까지 자금 스케줄(계약금 10%+중도금 60%+잔금 30%)을 안정적으로 운영할 수 있는 분
평형 정보
59A 타입
공급면적
80.97㎡
전용면적
59.93㎡
세대수
202세대
방/욕실
3/2
분양가
7억 9,090만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
두산위브더센트럴수원 기준 재무 계획 도구
7억 8,670만원
2억 3,601만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
279만원
총 이자액
4억 5,381만원
총 상환액
10억 450만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
정비사업
분양 댓글
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