북오산자이리버블시티
북오산자이리버블시티
분양가
4억 7,450만원 ~ 14억 3,630만원
세대수
1,275세대
면적
80㎡~168㎡
특별공급
2026.01.20 ~ 2026.01.20
청약기간
2026.01.21 ~ 2026.01.22
업체 정보
공급 정보
대단지·브랜드·비규제지역이라는 장점이 분명한 대신, 준신축 시세 대비 분양가 프리미엄과 중도금 대출 변수까지 포함해 “시세 갭과 총자금”을 먼저 확정해두면 판단이 훨씬 선명해집니다.
분양 상세 정보
북오산자이 리버블시티 무순위 사후 청약
- 한줄 요약: 수도권 거주 무주택세대구성원 대상 잔여 90세대 무순위 사후 청약
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.02.25, 발표 2026.03.03, 계약 2026.03.10
- 핵심 변수: 수도권 거주요건과 무주택세대구성원 충족, 1인 1건 신청, 계약금 즉시 이체 가능 여부
- 즉시 확인 3가지: 주민등록 기준 수도권 거주 여부, 세대 전원 주택 소유 여부, 계약일 이체한도와 계약금 준비
개요
- 위치: 경기도 오산시 내삼미동 905 일원
- 단지규모: 아파트 지하 2층 지상 29층 10개동 총 1,275세대
- 공급/잔여: 잔여 90세대 59B 89세대, 126P 1세대
- 입주시기: 2029년 3월 예정
- 단지명: 북오산자이 리버블시티
- 특이사항: 청약홈 인터넷 신청만 가능, 동호수는 한국부동산원 무작위 추첨 배정
일정
- 공고: 2026.02.20
- 청약: 2026.02.25 09:00~17:30
- 발표: 2026.03.03
- 서류: 2026.03.04~2026.03.05 10:00~16:00
- 계약: 2026.03.10 10:00~16:00
잔여 세대/분양가
- 59B 89세대 107동 108동 109동, 126P 1세대 104동
- 분양가: 59B 447,900,000~481,700,000, 126P 1,421,400,000
- 가격 체크: 59B는 층에 따라 공급금액 상이, 126P는 부가세 포함 금액으로 표기
납부
- 납부 구조: 계약금 10퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회, 잔금 30퍼센트
- 납부 시점: 1차 계약금 계약 시, 2차 계약금 계약 후 30일 이내, 중도금 2026.08.11 2027.01.12 2027.06.10 2027.11.10 2028.04.11 2028.09.12, 잔금 입주지정일
- 입금 표기: 동호수와 계약자 성명 예 1010101홍길동
- 유의사항: 1차 계약금은 지정계좌 납부, 2차 계약금 중도금 잔금은 계약 시 세대별 가상계좌 부여, 지정계좌 외 납부는 인정되지 않음, 현금 수납 불가
청약자격
- 자격 요건: 공고일 현재 수도권 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입 여부와 무관, 외국인 신청 불가
- 신청 제한: 동일 주택 당첨 계약자 또는 추가입주자 선정자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 중인 자, 공급질서교란자 제한기간 중인 자, 1인 2건 이상 신청 시 전부 무효
- 추가 제한: 장기 해외체류로 국내 거주로 인정되지 않는 경우 신청 불가, 출입국에 관한 사실증명 제출
- 제출 서류: 주민등록표등본 전체포함, 주민등록표초본 전체포함, 가족관계증명서 상세, 혼인관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자 발표일 2026.01.28로부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 대금 59B 12,500,000, 126P 21,000,000
- 신고/제출: 계약체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고, 취득가액 6억원 이상은 주택취득자금조달 및 입주계획서 제출
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약 시 1차 계약금 10,000,000 납부 후 2차 계약금 납부, 중도금 6회 분납, 잔금은 입주지정일 납부
- 계약금 체크: 계약 당일 즉시 이체 필요, 1일 이체 한도 사전 확인
- 잔금 체크: 잔금 30퍼센트는 입주지정일 납부, 발코니 확장 잔금은 입주 시 납부
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 정부수입인지 계약자 부담분은 수입인지 기준세액의 2분의 1
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장 59B 12,500,000, 126P 21,000,000
- 신고 관련: 취득가액 6억원 이상은 자금조달계획과 입주계획 신고 대상
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 로그인용 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 청약홈 앱 사전 설치, 신청자 거주요건과 무주택 요건 점검
- 서류: 공고일 이후 발급분으로 등본 초본 가족관계 혼인관계 출입국 사실증명 준비
- 계약 당일: 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 계약금 입금확인증, 정부수입인지, 6억원 이상 세대는 자금조달 및 입주계획서
- 이체/자금: 계약금 즉시 이체 가능하도록 계좌 준비, 현금 수납 불가, 가상계좌 안내 확인
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
북오산자이 리버블시티, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 오산시 내삼미동 905 일원에 조성되는 ‘북오산자이 리버블시티’입니다. 지하 2층~지상 29층, 10개동 총 1,275세대의 대단지로 공급되며, 비규제지역·전매제한 6개월·거주의무 없음 등 조건이 비교적 단순한 편이라 관심을 끌고 있는 분양 단지입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 교통 여건을 “현장 기준으로” 체크해보는 것이 특히 중요합니다. 공고문 기준 공급 위치는 오산시 내삼미동으로 명시되어 있으며, 언론 보도에서는 수도권제2순환고속도로 북오산IC 접근성이 강점으로 언급되는 편입니다. 다만 실제 체감은 출퇴근 시간대 정체 구간, 동탄 생활권 연결 동선, 대중교통 환승 편의에 따라 달라질 수 있으니, 청약 전 동선 확인을 한 번 더 권해드립니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
대단지 신축의 장점은 단지 자체 규모에서 오는 커뮤니티·관리 안정성 기대가 있다는 점입니다. 또한 내삼미동 일대는 오산과 동탄 생활권이 맞닿아 있어, 실제 생활 인프라 활용은 “오산 중심 상권 vs 동탄 중심 상권” 중 어디를 더 자주 이용할지에 따라 만족도가 갈릴 수 있습니다. 입주 시점이 2029년 3월 예정으로 시간이 있는 만큼, 주변 상권의 성장 속도와 생활권 확장 가능성까지 함께 보는 접근이 좋습니다.
교육환경은 어떤가요?
교육환경은 단지 선택에서 체감 차이가 크게 나는 요소입니다. 공고문에는 특별공급 유형이 다양하게 구성되어 있어(신혼부부·다자녀·생애최초 등), 가족 단위 실수요 비중이 높을 가능성이 큽니다. 따라서 초등 통학로 안전, 배정 가능 학교, 학원가 접근성 등은 지도 거리만 보지 말고 실제 통학 동선과 생활권 기준으로 함께 확인해보시는 것이 좋습니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
84㎡ 기준 최고가는 약 6.45억 원(84B, 20층 이상) 수준으로, 공급면적 기준으로 환산하면 대략 평당 1,800만~1,900만 원대 구간이 중심입니다. 인근 내삼미동 일대 준신축(전용 84~85㎡, 공급면적 33평 내외) 실거래가가 5억 안팎~5억 중반 수준으로 확인되는 단지들이 있는 점을 감안하면, “준신축 대비 프리미엄이 붙은 신축 분양가”로 해석하는 것이 자연스럽습니다. 다만 전매제한이 6개월로 비교적 짧은 편이고, 대단지·브랜드 선호가 붙을 수 있는 구조라서, 최종 판단은 주변 비교단지의 최신 시세와의 갭을 직접 확인한 뒤 하시는 편이 안전합니다. 또한 발코니 확장비(예: 84B 1,400만 원, 84A 1,020만 원 등)까지 포함하면 체감 총금액이 달라지니, 관심 타입은 확장 포함 기준으로 비교해보세요.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2029년 3월로 예정되어 있어, 실입주까지 시간이 다소 필요합니다.
- 전매제한은 당첨자 발표일로부터 6개월이 적용되므로, 단기 매매 전략은 일정상 제약이 있을 수 있습니다.
- 중도금은 6회(총 60%) 납부 구조이며, 대출기관은 “추후 별도 공지 예정”으로 명시되어 있어, 대출 가능 여부는 개인별 심사·정책 변화에 따라 달라질 수 있으니 자금 계획을 보수적으로 점검하셔야 합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 오산 생활권에서 대단지 신축, 브랜드 단지를 선호하는 실수요자
- 전매제한 6개월 조건을 감안해, 입지와 시세 갭을 확인한 뒤 합리적으로 접근하려는 분
- 59~84㎡ 중심으로 타입별(면적·동선·확장비 포함) 가성비를 꼼꼼히 비교해 선택할 수 있는 분
평형 정보
59B 타입
공급면적
79.71㎡
전용면적
59.99㎡
세대수
192세대
방/욕실
3/2
분양가
4억 8,170만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
북오산자이리버블시티 기준 재무 계획 도구
4억 7,450만원
1억 4,235만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
168만원
총 이자액
2억 7,371만원
총 상환액
6억 586만원
분양 댓글
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