동래푸르지오에듀포레
동래푸르지오에듀포레
분양가
7억 390만원 ~ 8억 2,930만원
세대수
474세대
면적
97㎡~111㎡
특별공급
2025.12.29 ~ 2025.12.29
청약기간
2025.12.30 ~ 2025.12.31
업체 정보
공급 정보
입지 자체는 탄탄하지만 분양가가 ‘확 싸다’기보다는 생활권 프리미엄을 반영한 수준이라, 당첨 이후가 진짜 승부—2030년까지 금리·DSR·중도금대출 조건 변화에 흔들리지 않는 자금 플랜이 없으면 체감 부담이 커질 수 있습니다.
분양 상세 정보
동래 푸르지오 에듀포레 사후 무순위 청약 1차
- 한줄 요약: 부산 동래구 동래 푸르지오 에듀포레 잔여 33세대 사후 무순위 인터넷 청약
- 가장 중요한 일정: 청약 접수 2026.02.02 09:00~17:30
- 핵심 변수: 공고일 현재 부산 울산 경남 거주 무주택세대구성원 여부와 전매 6개월
- 즉시 확인 3가지: 주민등록 거주지와 세대 무주택 여부 확인, 해외체류 90일 초과 이력 확인, 계약금 즉시 이체 가능하도록 이체한도 확인
개요
- 위치: 부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원
- 단지규모: 아파트 지하 3층 지상 38층 12개동 총 1,481세대
- 공급/잔여: 일반분양 474세대 중 잔여 33세대
- 입주시기: 2030년 03월 예정
- 단지명: 동래 푸르지오 에듀포레
- 특이사항: 비규제지역 민영 주택, 청약통장과 무관하게 신청 가능, 청약홈 인터넷 접수만 가능, 1인 1건만 신청 가능
일정
- 공고: 최초 2025.12.19 금, 무순위 공고일 2026.01.28 수
- 청약: 2026.02.02 월 09:00~17:30
- 발표: 2026.02.06 금
- 서류: 2026.02.08 일~2026.02.10 화
- 계약: 2026.02.11 수 10:00~16:00
잔여 세대/분양가
- 74A 19세대 109동 105 205 304 1904, 110동 104 105 204 205 304 305 605 905 1005, 111동 103 104 203 204 303 304
76A 14세대 109동 102 302 402 602 702 1402 1802, 110동 102 202 302 402 902 1102 1802
- 분양가: 74A 658,100,000~703,900,000, 76A 675,800,000~722,800,000
- 가격 체크: 계약금 5퍼센트와 중도금 60퍼센트 6회 납부, 잔금 35퍼센트는 입주지정일 납부 구조를 기준으로 자금 준비
납부
- 납부 구조: 계약금 5퍼센트 2회 분납, 중도금 60퍼센트 6회, 잔금 35퍼센트
- 납부 시점: 계약금은 계약 시 일부 납부 후 30일 이내 잔액 납부, 중도금 2026.06.10 2026.12.10 2027.09.10 2028.07.10 2029.01.10 2029.07.10, 잔금은 입주지정일
- 입금 표기: 동호수와 계약자 성명 연속 표기 예시 1010101홍길동
- 유의사항: 현금 및 수표 수납 불가, 중도금과 잔금은 계약 체결 시 세대별 가상계좌가 부여될 수 있음, 지정 계좌 외 납부는 인정되지 않음, 납부일과 납부금액은 별도 통보 없이 일정에 따라 납부
청약자격
- 자격 요건: 무순위 공고일 현재 부산광역시 울산광역시 경상남도 거주 무주택세대구성원
- 신청 제한: 동일 주택 당첨 후 계약자, 당첨 후 미계약자, 예비입주자 중 추가입주자 선정자, 부적격 당첨 제한기간 해당자, 공급질서교란자 제한기간 해당자
- 추가 제한: 외국인 신청 불가, 1인 1건만 신청 가능, 해외체류가 계속하여 90일을 초과하면 청약 불가
- 제출 서류: 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본 전체포함, 가족관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명 등
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자발표일 2026.01.07부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 공급금액 25,000,000, 추가 선택품목은 별도 계약 일정에 따라 진행
- 신고/제출: 부동산거래 신고는 계약체결일로부터 30일 이내 공동 신고, 필요 시 자금조달계획과 입주계획서 제출
자금/대출 체크
- 자금 요약: 분양대금은 계약금 5퍼센트 중도금 60퍼센트 잔금 35퍼센트 구조이며 중도금은 6회 분납
- 계약금 체크: 계약 당일 즉시 이체가 필요하므로 이체한도와 자금 출처를 사전 점검
- 잔금 체크: 입주지정일에 맞춰 잔금 자금과 대출 실행 일정을 정리하고 세대별 가상계좌 안내를 확인
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 부동산 거래 관련 인지세는 계약서 기재금액 구간별로 납부하며 계약월 다음 달 10일까지 납부
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장 25,000,000
- 신고 관련: 부동산거래 신고 서류 미제출 또는 미비 시 과태료 등 책임이 계약자에게 발생할 수 있음
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 로그인 인증서 준비, 거주지와 무주택세대구성원 요건 점검, 해외체류 이력 확인
- 서류: 주민등록표등본 전체포함, 가족관계증명서 상세, 출입국 사실증명, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 준비
- 계약 당일: 동호수 공급대금 확인 후 계약금 지정계좌 이체, 계약 장소 방문용 신분증과 인감도장 지참
- 이체/자금: 계약금 즉시 이체 가능한 한도 설정, 중도금 납부일 캘린더 등록, 잔금과 옵션비용 자금 배분
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
동래 푸르지오 에듀포레, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 부산광역시 동래구 안락동 1230번지 일원에 조성되는 ‘동래 푸르지오 에듀포레’입니다. 지하 3층~지상 38층, 12개동 규모로 총 1,481세대 중 일반분양은 474세대가 공급되는 단지입니다. 비규제지역(민간택지, 분양가상한제 미적용)으로 전매제한 6개월, 재당첨제한 없음 등 제도 측면에서도 관심을 끌고 있는 분양 단지입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 ‘동래 생활권’이라는 입지 자체가 가장 큰 키워드입니다. 동래구는 부산 내에서도 도심 접근성이 좋고, 지하철·간선도로를 통한 이동 선택지가 많은 편이라 출퇴근 동선이 비교적 유연합니다. 다만, 실제 체감은 “어느 역을 얼마나 빠르게 연결하느냐(도보/버스/환승)”에서 갈리기 때문에, 청약 전에 출퇴근 시간대 기준으로 현장 동선을 꼭 체크해보시는 것을 권합니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
동래구는 전통적으로 생활 인프라가 촘촘한 지역입니다. 대형마트·백화점·전통시장·병의원 등 일상 편의시설 접근성이 좋은 편이고, 온천천 생활권을 비롯해 산책·운동 등 여가 동선도 비교적 만들기 쉬운 지역이라는 점이 장점입니다. 다만 단지 인근의 체감 소음(도로/상권)이나 상습 정체 구간은 사람마다 민감도가 다르니, 주말뿐 아니라 평일 저녁 시간대도 함께 확인해보시는 편이 안전합니다.
교육환경은 어떤가요?
단지명 자체가 ‘에듀포레’인 만큼, 교육 수요층이 특히 많이 관심을 가질 만한 포인트가 있습니다. 동래구는 학군 선호도가 높은 지역으로 꼽히는 경우가 많아, 실거주 기준으로는 “교육 + 생활 인프라” 조합을 중시하는 분들께 매력도가 큽니다. 다만, 실제 배정 학군과 통학 동선은 단지 위치·학구 경계에 따라 달라질 수 있으니, 희망 학교 기준으로 통학 루트를 현실적으로 점검해보시는 것이 좋습니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
공급 주택형은 74A(20세대), 76A(15세대), 84A·84A1(총 439세대)로 구성되어 있으며, 실수요 주력은 84타입이라고 보셔도 무방합니다. 84A 기준 분양가는 층별로 약 7.54억~8.29억 수준이며(공급면적 110.73㎡, 약 33.5평), 단순 환산 시 평당 약 2,250만~2,480만원 선으로 정리됩니다. 분양가상한제 미적용 단지인 점을 감안하면 “확실히 싸다”기보다는, 동래 생활권·브랜드·대단지 프리미엄을 반영한 ‘중상급 가격’에 가깝다고 보는 편이 무난합니다. 또한 계약금은 5%(계약 시 500만원 납부 후 30일 이내 나머지 납부), 중도금 60%는 6회 분납 구조라 자금 계획을 촘촘히 세우는 것이 핵심입니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2030년 3월 예정으로, 실입주까지 시간이 꽤 남아 금리·가계대출 규제 변화에 따른 변동 리스크를 고려해야 합니다.
- 전매제한은 당첨자발표일(2026.01.07.)로부터 6개월로 안내되어 있어, 단기 매매 목적이라면 일정 관리가 중요합니다.
- 비규제지역이라도 개인별 DSR, 금리 수준, 중도금대출 가능 여부·조건에 따라 체감 부담이 달라질 수 있으니 ‘내 기준’으로 보수적으로 시뮬레이션해보시는 편이 좋습니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 동래 생활권에서 교육·생활 인프라를 최우선으로 보고, 장기 실거주를 염두에 두는 수요자
- 84㎡ 중심의 대단지·브랜드 선호가 있고, 계약금~중도금 자금 플랜을 안정적으로 운영할 수 있는 분
- 비규제지역의 상대적 유연함(재당첨제한 없음 등)을 활용하되, 전매·대출·입주까지의 시간을 감내할 수 있는 분
평형 정보
74A 타입
공급면적
97.47㎡
전용면적
74.51㎡
세대수
20세대
방/욕실
3/2
분양가
7억 390만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
동래푸르지오에듀포레 기준 재무 계획 도구
7억 390만원
2억 1,117만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
250만원
총 이자액
4억 604만원
총 상환액
8억 9,877만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
정비사업
분양 댓글