라비움한강

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

라비움 한강(도시형생활주택), 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 주거상품은 서울특별시 마포구 합정동 381-49 일원에 들어서는 ‘라비움 한강(도시형생활주택)’입니다. 지하 7층~지상 38층 규모 중 공동주택(도시형생활주택) 198세대(임대 33 포함) 가운데 일반공급 165세대가 대상이며, 전용 40~57㎡ 중심의 도심형 싱글·신혼 수요 맞춤형 상품입니다. 아래에 핵심만 간결히 정리해드릴게요.

교통 환경은 어떤가요?

합정·망원·상수 생활권 중심으로, 2·6호선 환승역인 ‘합정역’과 가깝고(생활권 접근), 강변북로·올림픽대로 진입이 수월해 도심·강남 접근성이 뛰어납니다. 한강변·마포대로축을 통한 버스 네트워크도 다양해, 자가·대중교통 모두 유리한 편입니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

합정 메세나폴리스·합정역 상권, 홍대·연남·상수·망원 상권이 인접해 쇼핑·외식·문화 인프라가 매우 풍부합니다. 망원한강공원·한강시민공원 이용이 쉬워 주말 여가 접근성도 좋고, 단지 내·외 커뮤니티와 근린생활시설 계획으로 일상 편의성이 높을 전망입니다.

교육환경은 어떤가요?

초·중·고 및 사교육 인프라를 도심권에서 폭넓게 이용할 수 있고, 대학가(홍대·서강대·이화여대 등)와 가까워 학업·문화 환경의 다양성이 장점입니다. 특히 도심형 주거 성격상 성인 1~2인 가구, 신혼부부·직장인에게 맞춤형 입지입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 40~57㎡로 구성되며, 타입·층별로 약 12.3억~20.67억 원 수준입니다. 대표 전용 42㎡ 기준으로는 저층 약 13.77억~고층 약 17.47억 원 구간이며, 평형 환산 시 약 12.73평으로 환산하면 평당 약 1.08억~1.37억 수준입니다. 발코니는 전 세대 확장형 일괄 시공(확장비 포함)이고, 납부는 계약금 5%·중도금 60%(6회 분납)·잔금 35% 구조입니다. 합정·홍대·상수 핵심입지와 고층 스카이라운지·조망가치 등을 고려하면 ‘도심 프리미엄’이 이미 반영된 수준으로, 실거주 프리미엄과 임대수요를 노린 안정형 투자 성격에 가깝습니다.

주의할 점은 없을까요?

• 입주 예정은 2029년 3월로, 실입주까지 시간이 남아 있습니다.
• 투기과열지구 내 도시형생활주택으로 최초 당첨일로부터 등기 시까지(최대 3년) 전매가 제한됩니다.
• 중도금 대출은 협약 금융기관 취급 예정이나, 개인 신용·다주택 여부·외국인/법인 등 조건에 따라 제한될 수 있습니다. 잔금대출도 LTV·DSR 규제를 사전 점검하세요.

이런 분들께 추천드립니다

• 2·6호선 더블라인, 한강 생활권을 중시하는 1~2인 실거주 수요
• 합정·홍대 상권 임대수요(직장인·학생·외국인 등)와 고층 조망가치에 주목하는 투자 수요
• 대규모 도심 상권 인프라·한강 접근성을 동시에 누리고 싶은 신혼·맞벌이 가구