인천영종국제도시디에트르라메르Ⅰ
인천영종국제도시디에트르라메르Ⅰ
분양가
6억 2,720만원 ~ 9억 683만원
세대수
903세대
면적
114㎡~150㎡
특별공급
2025.12.29 ~ 2025.12.29
청약기간
2025.12.30 ~ 2025.12.31
업체 정보
공급 정보
제3연륙교와 오션뷰를 품은 49층 랜드마크로서 미래 가치는 뛰어나나, 주변 시세 대비 높게 책정된 분양가와 긴 입주 대기 기간은 고려해야 합니다.
분양 상세 정보
인천영종국제도시 디에트르 라메르Ⅰ 사후 무순위 청약
- 한줄 요약: 전국 거주 무주택세대구성원 대상 84A 118세대 사후 무순위
- 가장 중요한 일정: 2026.02.02 청약접수 후 2026.02.06 계약체결
- 핵심 변수: 전매 3년, 계약금 10% 중 2차 5% 신용대출 무이자, 중도금 60% 6회
- 즉시 확인 3가지: 무주택세대구성원 여부, 해외체류 90일 초과 여부, 계약금 즉시 이체 한도
개요
- 위치: 인천광역시 중구 중산동 1958-8,9 인천영종국제도시 RC4-1,2BL
- 단지규모: 지하 3층 지상 최고 40~49층 6개동 총 1,009세대 중 금회 118세대
- 공급/잔여: 84A 118세대
- 입주시기: 2029년 10월 예정
- 단지명: 인천영종국제도시 디에트르 라메르Ⅰ
- 특이사항: 비규제지역, 분양가상한제 적용, 청약통장 가입여부 무관, 인터넷 청약만 가능, 외국인 신청 불가
- 정정/변경: 청약홈 신청 주택형 084.9670A, 실제 전용면적 084.9873A, 약식표기 84A
일정
- 공고: 최초 2025.12.19 금, 사후 무순위 2026.01.28 수
- 청약: 2026.02.02 월 09:00~17:30 청약홈 PC 모바일
- 발표: 2026.02.05 목
- 서류: 2026.02.06 금 견본주택 제출
- 계약: 2026.02.06 금 10:00~13:00
잔여 세대/분양가
- 84A 잔여 118세대, 103동 301 304 401 404 501 504 601 604 701 704 801 804 901 904 1001 1004 1101 1104 1201 1204 1301 1304 1401 1404 1501 1504 1701 1704 1801 1804 1904 2001 2004 2101 2104 2201 2204 2304 2404 2504 2601 2604 2701 2804 3004 3101 3204 3301 3304 3504 3601 3604 3701 3901 4001, 105동 301 304 404 501 504 601 604 704 801 804 901 904 1001 1004 1101 1104 1201 1204 1301 1401 1404 1501 1504 1604 1704 1804 1901 1904 2101 2104 2201 2204 2304 2404 2604 2701 2804 2901 2904 3001 3004 3101 3104 3204 3301 3501 3504 3601 3604 3701 3704 3801 3901 3904 4004 4101 4201 4301 4501 4504 4601 4704 4801
- 분양가: 84A 공급금액 567,720,000원~692,920,000원 VAT 포함
- 가격 체크: 계약금 10%, 중도금 60% 10%씩 6회, 잔금 30%, 2차 계약금 5%는 사업주체 알선 금융기관 신용대출 무이자
납부
- 납부 구조: 계약금 10% 1차 5% 자납 2차 5% 신용대출 무이자, 중도금 60% 10%씩 6회, 잔금 30%
- 납부 시점: 계약 시 5%, 1개월 이내 5%, 중도금 2026-07-25 2026-12-25 2027-06-25 2028-06-25 2028-10-25 2029-02-25, 잔금 입주지정일
- 입금 표기: 동호수와 계약자 성명 기재 예 1010301김대방
- 유의사항: 온라인 수납만, 현장 현금수납 불가, 납부기일 별도 통보 없음, 타인 명의 등 입금주체 불명확 시 미납 처리 가능, 미납 시 연체료 가산
청약자격
- 자격 요건: 2026.01.28 현재 전국 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입여부 무관, 외국인 신청 불가, 장기 해외체류로 계속 90일 초과 시 신청 불가
- 신청 제한: 해당 주택 당첨 후 계약자, 예비입주자 중 추가입주자 선정자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨자 제한기간 중인 자, 공급질서교란자 제한기간 중인 자
- 추가 제한: 1인 1건만 신청 가능, 2건 이상 신청 시 모두 무효, 청약홈 인터넷 청약만 가능, 공동인증서 또는 금융인증서 로그인 필요
- 제출 서류: 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 신분증, 주민등록표등본 상세, 주민등록표초본 상세, 가족관계증명서 상세, 출입국사실증명원, 대리 시 위임장 및 추가 인감서류
규제/유의
- 재당첨: 재당첨 제한 없음, 무순위 입주자로 분양권을 보유하면 향후 청약에서 주택 소유로 간주
- 전매: 최초 당첨자 발표일 2026.01.07부터 3년
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 8,580,000원 계약금 1,000,000원 잔금 7,580,000원, 추가 선택 품목은 별도 계약
- 신고/제출: 부동산거래신고 계약일로부터 30일 이내 공동 신고, 자금조달계획 및 입주계획서 신고 의무, 출입국사실증명서 제출 필요
자금/대출 체크
- 자금 요약: 분양가 5.6772억~6.9292억, 계약금 10% 즉시 납부 구간 존재, 중도금 60%는 금융기관 승인 시 대출 납입 가능
- 대출: 중도금은 업무협약 금융기관 대출 승인 시 대출로 납입 가능, 정책 및 개인 신용에 따라 한도와 승인 여부가 달라질 수 있음
- 계약금 체크: 계약 당일 현금 수납 불가, 계약금 즉시 이체 준비 및 1일 이체한도 사전 확인
- 잔금 체크: 잔금 30%는 입주지정일 납부, 중도금 6회 납부일정에 맞춘 자금계획 필요
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 취득세 등 제세공과금, 부동산 거래신고 관련 과태료 유의
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장 8,580,000원, 납부계좌 농협은행 355-0095-0777-53 주택도시보증공사 서부PF금융지사
- 신고 관련: 자금조달계획서 및 입주계획서 제출, 부동산거래신고 30일 이내
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 앱 설치, 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 무주택세대구성원 요건 점검, 해외체류 이력 점검
- 서류: 등본 상세, 초본 상세, 가족관계증명서 상세, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 출입국사실증명원
- 계약 당일: 신분증, 인감도장, 계약금 이체 영수증, 개인정보 동의서 작성
- 이체/자금: 계약금 1차 5% 즉시, 2차 5% 1개월 이내, 중도금 6회 일정에 맞춘 자금 확보, 이체한도 상향 필요 시 사전 조정
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ, 이런 점이 궁금하셨죠?
'인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ(RC4-1,2BL)'은 인천광역시 중구 중산동 1958-8,9번지 일원에 위치합니다. 지하 3층~지상 최고 49층, 6개 동, 총 1,009세대의 대단지 주상복합 아파트입니다. 이번 본청약에서는 사전청약 당첨자 배정 물량 등을 제외한 일반공급 548세대, 특별공급 355세대가 공급됩니다. 전용면적 84㎡, 104㎡, 113㎡의 중대형 평형으로 구성되어 있으며, 입주 예정 시기는 2029년 10월입니다.
입지 및 환경은 어떤가요?
교통 환경: 단지 인근에 제3연륙교가 개통될 예정(2025년 말 목표)으로, 이를 통해 청라국제도시까지 차량으로 약 5~7분 내 이동이 가능해져 생활권이 획기적으로 확장될 전망입니다. 또한 영종대교, 인천대교를 통해 서울 및 수도권으로의 접근성도 개선되고 있습니다.
생활 및 직주근접: 단지 명칭('La Mer')에서 알 수 있듯이 일부 세대에서는 서해 바다 조망(오션뷰)이 가능하며, 근린공원과 씨사이드파크가 인접해 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다. 제3연륙교 개통 시 청라 코스트코, 스타필드(예정) 등 청라의 풍부한 인프라를 공유할 수 있는 것이 큰 장점입니다.
교육 환경: 2026년 3월 개교 예정인 (가칭)영종하늘4초등학교가 단지 인근에 위치하여 초등학교 자녀들의 안전한 통학이 가능할 것으로 보입니다 . 중·고등학교 또한 영종국제도시 내 학교군으로 배정됩니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
본 단지는 분양가 상한제가 적용되었습니다. 전용 84㎡ 분양가: 약 5억 6,000만 원 ~ 6억 6,000만 원 대 (타입/층별 상이) 전용 113㎡ 분양가: 약 7억 4,000만 원 ~ 9억 원 대 주변 시세와 비교하면, 인근 5~6년 차 기축 단지인 'e편한세상 영종국제도시 오션하임' 등의 84㎡ 시세가 약 4억 후반~5억 원 중반대에 형성되어 있습니다. 이를 감안할 때, 이번 분양가는 주변 기축 시세보다 다소 높게 책정되었습니다. 특히 2022년 사전청약 당시 추정 분양가(84㎡ 기준 약 4억 5천~9천만 원) 대비 약 1억 원 이상(약 30%) 상승하여 가격 메리트는 다소 희석되었다는 평가입니다. 다만, 49층 랜드마크 신축이라는 점과 2029년 입주 시점의 가치를 고려해야 합니다.
청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?
청약 자격 요건: 입주자모집공고일(2025.12.19) 현재 인천광역시 또는 수도권(서울, 경기)에 거주하는 만 19세 이상인 자라면 청약 가능합니다. 경쟁 시 인천광역시 거주자에게 50%를 우선 공급하고, 나머지 50%는 수도권 거주자(낙첨된 인천 거주자 포함)에게 공급합니다.
당첨자 선정 방식: - 전용 85㎡ 이하: 가점제 40%, 추첨제 60% - 전용 85㎡ 초과: 추첨제 100% 추첨제 비율이 높아 가점이 낮은 수요자나 1주택자도 당첨 기회가 열려 있습니다.
규제 사항: 전매제한 3년이 적용되나, 공사 기간이 길어 입주 전 전매가 가능할 수도 있습니다(소유권이전등기일 기준 3년 경과 시). 재당첨 제한은 10년이며, 분양가가 인근 시세 100% 이상으로 책정되어 거주의무기간은 없습니다.
고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?
주목해 볼만한 POINT!
- 49층 랜드마크 & 오션뷰: 영종국제도시 내 최고층 수준의 49층 설계와 서해 바다 조망권은 희소성 있는 가치를 제공합니다.
- 제3연륙교 수혜: 영종-청라를 잇는 제3연륙교 진입부와 가까워 청라 생활권을 공유하고 서울 접근성이 대폭 개선됩니다.
- 거주의무 없음: 실거주 의무가 없어 입주 시점에 전세를 놓아 잔금을 치르는 등 자금 계획을 유연하게 세울 수 있습니다.
이런 건 주의해주세요
- 분양가 상승 & 안전마진 부족: 사전청약 대비 분양가가 크게 올라 당장 시세 차익을 기대하기 어려울 수 있으며, 주변 기축보다 가격이 높습니다.
- 긴 공사 기간: 입주 예정일이 2029년 10월로, 약 4년 가까운 시간이 소요되므로 장기적인 자금 및 주거 계획이 필요합니다.
- 재당첨 제한 10년: 당첨 시 향후 10년간 투기과열지구 및 분상제 주택의 재당첨이 제한되므로 신중한 청약이 필요합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 영종국제도시 내에서 차별화된 조망과 커뮤니티를 갖춘 신축 랜드마크에 거주하고 싶은 실수요자.
- 제3연륙교 개통 등 영종도의 미래 가치를 보고 장기적인 관점에서 접근하는 분.
- 가점이 낮아 추첨제를 통해 내 집 마련을 노리는 수도권 거주자.
최종 의견 알려주세요
인천영종국제도시 디에트르 라 메르Ⅰ은 영종도의 랜드마크가 될 49층 초고층 단지로, 제3연륙교 개통의 직접적인 수혜를 입는 입지입니다. '오션뷰'와 '청라 생활권 공유'라는 확실한 장점이 있습니다. 다만, 사전청약 당시보다 1억 원 이상 오른 분양가는 분명한 부담 요인이며, 현재 주변 시세 대비 안전마진이 확보되지 않은 점은 아쉬운 부분입니다. 따라서 단기 시세 차익을 노리는 투자보다는, 영종도의 장기적인 발전 가능성을 믿고 실거주와 미래 가치를 동시에 누리고자 하는 분들에게 적합한 단지입니다. 추첨제 비율이 높은 점을 활용하여 가점이 낮은 3040세대나 1주택 교체 수요자도 적극적으로 공략해 볼 만합니다.
평형 정보
84A 타입
공급면적
114.02㎡
전용면적
84.96㎡
세대수
128세대
방/욕실
3/2
분양가
6억 9,292만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
인천영종국제도시디에트르라메르Ⅰ 기준 재무 계획 도구
6억 2,720만원
1억 8,816만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
222만원
총 이자액
3억 6,180만원
총 상환액
8억 84만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
분양가상한제, 대규모택지개발지구
분양 댓글