힐스테이트선암호수공원2단지
힐스테이트선암호수공원2단지
분양가
9억 2,610만원 ~ 24억 435만원
세대수
193세대
면적
114㎡~231㎡
특별공급
2025.12.29 ~ 2025.12.29
청약기간
2025.12.30 ~ 2025.12.31
업체 정보
공급 정보
선암호수공원 조망과 트램 호재를 갖춘 매력적인 단지이나, 주변 시세 대비 다소 높은 분양가와 공단 인접성은 신중히 고려해야 합니다.
분양 상세 정보
힐스테이트 선암호수공원 2단지 사후 무순위 청약
- 한줄 요약: 울산 남구 힐스테이트 선암호수공원 2단지 잔여 152세대 사후 무순위 청약
- 가장 중요한 일정: 접수 2026년 2월 2일, 발표 2026년 2월 5일, 계약 2026년 2월 12일
- 핵심 변수: 울산 부산 경상남도 거주 무주택세대구성원 요건, 전매제한 6개월
- 즉시 확인 3가지: 거주지 요건, 무주택 세대원 충족, 계약금과 중도금 납부일 자금 준비
개요
- 위치: 울산광역시 남구 야음동 829-20번지 일원
- 단지규모: 아파트 지하 6층 지상 43층 1개동 총 193세대
- 공급/잔여: 잔여 152세대, 84A 89세대, 84B 62세대, 168 1세대
- 입주시기: 2028년 2월 예정
- 단지명: 힐스테이트 선암호수공원 2단지
- 특이사항: 청약홈 인터넷 접수만 가능, 청약통장 가입여부 무관, 1인 1건만 신청, 외국인 신청 불가, 주택형별 무작위 추첨 및 예비입주자 500퍼센트까지 선정
- 정정/변경: 최초 공고일 2025년 12월 19일, 이번 공고일 2026년 1월 28일, 주택관리번호 2026910022
일정
- 공고: 2026년 1월 28일
- 청약: 2026년 2월 2일 09:00~17:30
- 발표: 2026년 2월 5일
- 서류: 2026년 2월 7일 10:00~16:00, 견본주택 울산광역시 남구 달동 1325-13번지
- 계약: 2026년 2월 12일 10:00~16:00
잔여 세대/분양가
- 84A 89세대, 84B 62세대, 168 1세대
- 분양가: 84A 약 8억 7,790만원부터 9억 2,610만원 수준, 84B 약 8억 8,690만원부터 9억 3,390만원 수준, 168 24억 435만원
- 가격 체크: 계약금 5퍼센트는 계약 시 500만원과 계약일로부터 30일 이내 잔액 납부로 구성, 중도금 60퍼센트는 6회 균등, 잔금 35퍼센트는 입주지정일 납부
납부
- 납부 구조: 계약금 5퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회, 잔금 35퍼센트
- 납부 시점: 계약 시 500만원, 계약 후 30일 이내 계약금 잔액, 중도금 2026년 4월 24일 1차 2026년 7월 24일 2차 2026년 10월 23일 3차 2027년 2월 25일 4차 2027년 6월 25일 5차 2027년 10월 25일 6차, 잔금 입주지정일
- 입금 표기: 동호수와 계약자명 연속 기재 예 201동201호 홍길동은 2010201홍길동
- 유의사항: 지정계좌 외 납부는 인정되지 않으며 온라인 수납만 인정, 중도금과 잔금은 계약 체결 시 부여되는 개인별 가상계좌로 납부
청약자격
- 자격 요건: 공고일 현재 울산 부산 경상남도 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입여부 무관
- 신청 제한: 해당 주택 당첨 후 계약한 사람, 예비입주자 중 추가입주자로 선정된 사람, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 중인 사람, 공급질서교란자 제한기간 중인 사람
- 추가 제한: 공고일 기준 장기 해외체류로 국외 체류가 계속 90일을 초과하면 신청 불가, 1인 1건 초과 신청 시 모두 무효
- 제출 서류: 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본 전체, 주민등록표초본 전체, 가족관계증명서 상세, 혼인관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명원, 배우자 등본 전체 해당 시
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자발표일 2026년 1월 7일부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 공사비 84A 2,750만원 84B 2,750만원 168 5,500만원, 추가 옵션은 추후 별도 진행
- 신고/제출: 부동산거래신고는 계약체결일로부터 30일 이내 공동 신고, 자금조달계획과 입주계획서 등 제출 의무, 인지세는 공급계약서 작성 시 균등 부담
자금/대출 체크
- 자금 요약: 84A 약 8억 7,790만원부터 9억 2,610만원, 84B 약 8억 8,690만원부터 9억 3,390만원, 168 24억 435만원 수준으로 계약금 5퍼센트와 중도금 60퍼센트 6회 납부 일정 자금 계획 필요
- 계약금 체크: 계약 당일 500만원 즉시 이체 준비와 1일 이체 한도 확인, 계약 후 30일 이내 계약금 잔액 납부 준비
- 잔금 체크: 잔금 35퍼센트는 입주지정일 납부, 인지세 등 부대비용과 함께 자금 확보
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 인지세는 계약서 기재금액 구간에 따라 발생하며 1억 초과 10억 이하는 15만원, 10억 초과는 35만원 구간으로 사업주체와 분양계약자가 균등 부담
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장 공사비 84A 2,750만원 84B 2,750만원 168 5,500만원, 계약금 10퍼센트와 중도금 10퍼센트 잔금 80퍼센트 납부 구조
- 신고 관련: 계약 후 30일 이내 부동산거래신고, 자금조달계획과 입주계획서 제출
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 접속용 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 모바일 사용 시 인증서 사전 저장, 1인 1건 신청 원칙 확인
- 서류: 공고일 이후 발급분으로 등본 초본 가족관계 혼인관계 출입국사실증명원 인감증명서 준비
- 계약 당일: 계약금 무통장입금증, 신분증, 인감도장 또는 서명용 서류, 전자수입인지 준비
- 이체/자금: 계약금 즉시 이체 가능하도록 이체 한도 점검, 중도금 6회와 잔금 납부일을 캘린더에 등록
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
힐스테이트 선암호수공원 2단지, 이런 점이 궁금하셨죠?
힐스테이트 선암호수공원 2단지는 울산광역시 남구 야음동 831-1번지 일원에 위치하며, 지하 4층에서 지상 44층, 2개동 총 279세대를 공급하는 주상복합 단지입니다. 입주는 2028년 2월 예정입니다. 1단지(438세대)와 함께 브랜드 타운을 형성하며, 1단지와 당첨자 발표일이 달라 중복 청약 전략을 세울 수 있는 것이 특징입니다.
입지 및 환경은 어떤가요?
교통 환경: 단지 인근 야음사거리에 울산 도시철도 2호선(트램) 야음사거리역(예정)이 계획되어 있어, 개통 시(2032년 목표) 역세권 프리미엄과 함께 획기적인 교통 개선이 기대됩니다.
생활 및 직주근접: 단지 바로 옆 선암호수공원을 통한 쾌적한 주거 환경이 최대 강점이며, 울산석유화학단지 등 산업단지와 가까워 출퇴근이 매우 편리한 직주근접 입지입니다. 홈플러스, 롯데백화점 등 남구의 풍부한 생활 인프라도 가깝게 누릴 수 있습니다.
교육 환경: 도보권에 용연초, 야음중, 대현고, 신선여고 등 초·중·고교가 모두 위치해 있어 자녀 교육 환경이 우수하며, 인근 학원가 이용도 용이합니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
전용 84㎡ 기준 분양가는 약 8억 후반 ~ 9억 3천만 원대로 1단지와 유사한 수준입니다. 발코니 확장비(2,750만 원)와 옵션을 더하면 9억 원 중반대를 상회합니다.
주변 시세 및 최근 실거래가와 비교했을 때 분양가는 다소 높게 책정된 편입니다. 시세 차익보다는 신축 브랜드 아파트의 실거주 가치와 호수공원 영구 조망권 프리미엄에 비중을 둔 가격으로 판단됩니다.
청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?
청약 자격 요건: 울산광역시 및 부산·경남 거주자(만 19세 이상) 청약 가능하며, 경쟁 시 울산광역시 1년 이상 계속 거주자 우선입니다. 비규제지역으로 세대주·세대원 모두 청약 가능하며 재당첨 제한이 없습니다.
당첨자 선정 방식: 전용 85㎡ 이하는 가점제 40%, 추첨제 60%입니다. 추첨제 비율이 높아 가점이 낮은 수요자도 당첨을 노려볼 수 있습니다.
중복 청약 가능: 2단지 당첨자 발표일은 1월 7일(수), 1단지는 1월 8일(목)입니다. 발표일이 다르므로 1단지와 2단지에 모두 청약할 수 있습니다. 단, 발표일이 빠른 2단지에 당첨될 경우 1단지 청약은 자동으로 무효 처리됩니다.
고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?
주목해 볼만한 POINT!
- 중복 청약 기회: 1단지와 2단지 동시 청약이 가능하여 당첨 확률을 두 배로 높일 수 있습니다.
- 조망권 특화: 일부 세대에서 선암호수공원 파노라마 뷰가 가능하여 희소성이 높습니다.
- 미래 교통 호재: 트램 2호선 예정으로 향후 역세권 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
이런 건 주의해주세요
- 당첨자 발표일 순서 유의: 2단지(1/7 발표)에 먼저 당첨되면 1단지(1/8 발표) 당첨 기회는 사라집니다. 만약 1단지를 더 선호한다면 2단지 청약은 신중해야 합니다.
- 공단 인접성: 석유화학단지와 가까워 바람 방향 등에 따라 냄새(악취)가 날 수 있는 점은 입지적 단점입니다.
- 높은 분양가와 이자 부담: 주변 시세 대비 높은 분양가와 중도금 이자 등을 고려하여 자금 계획을 보수적으로 세워야 합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 울산 남구 핵심 입지에 내 집 마련 당첨 확률을 높이고 싶은 분 (1·2단지 중복 청약 추천)
- 1단지보다 하루 먼저 결과를 확인하고 싶은 실거주 수요자
- 호수공원 산책과 편리한 출퇴근을 원하는 직주근접 선호 직장인
최종 의견 알려주세요
힐스테이트 선암호수공원 2단지는 1단지와 함께 브랜드 타운을 이루며 입지적 장점을 공유합니다. 가장 중요한 전략 포인트는 2단지가 1단지보다 당첨자 발표일이 하루 빠르다는 점입니다. 따라서 '선(先)당첨 후(後)고민' 전략으로 두 단지 모두 청약하여 당첨 확률을 극대화하는 것이 좋습니다. 다만, 1단지를 강력히 선호하는 경우에는 2단지 당첨 시 1단지 기회가 사라지므로 2단지 청약을 건너뛰는 전략적 선택이 필요합니다.
평형 정보
84A 타입
공급면적
114.44㎡
전용면적
84.2㎡
세대수
115세대
방/욕실
3/2
분양가
9억 2,610만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
힐스테이트선암호수공원2단지 기준 재무 계획 도구
9억 2,610만원
2억 7,783만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
328만원
총 이자액
5억 3,422만원
총 상환액
11억 8,249만원
분양 댓글