해링턴플레이스트라이빗

해링턴플레이스트라이빗 청약 핵심 정보

 

✔ 기본정보

• 위치 : 대구광역시 달서구 감삼동 553번지 일원(용산역·죽전역 생활권).
• 규모 : 층수·동 수 미정(작성일 기준), 총 아파트 299세대 + 오피스텔 164실(주거복합 계획)로 확인됩니다.
• 타입 : 주택형/전용면적 구성 미정(작성일 기준, 공식 모집공고 전).
• 시행사 : 삼진종합건설·감삼청구주거복합신축위원회·삼진이앤지 / 시공사 : 진흥기업.
• 입주예정일 : 미정(작성일 기준).

✔ 기본 청약 자격

• 규제 여부 : 대구 달서구는 투기과열지구·조정대상지역 지정 대상에 포함되지 않는 것으로 확인되어(작성일 기준) 비규제 기준으로 검토합니다.
• 무주택·1주택 : 민영주택은 무주택/1주택 청약 가능 여부가 공급유형·가점/추첨 비율 등에 따라 달라 최종은 모집공고로 확인이 필요합니다.
• 청약통장 : 1순위 요건(가입기간·예치금·지역별 기준) 충족이 핵심이며, 세부 기준은 모집공고일 기준으로 확정됩니다.
• 거주지역 우선공급 기준 : 주택건설지역(대구) 거주자 우선공급 및 거주기간 요건이 적용될 수 있어, 대구/달서구 거주 요건은 공고로 재확인이 필요합니다.

✔ 분양 가격

• 인근 시세 : 감삼동 ‘빌리브스카이’(전용 84㎡급) 최근 실거래가가 대략 7.05~8.10억(2025년 11~12월 계약 확인), 감삼동 ‘힐스테이트죽전역더퍼스트’(전용 84㎡급) 최근 실거래가가 대략 5.4~6.13억(2025년 10~12월 계약 확인) 범위로 확인됩니다.
• 예상 분양가 : 미정(작성일 기준, 모집공고 전)이며 인근 신축 실거래 범위를 감안하면 전용 84㎡급 기준 5억대 후반~7억대 중후반대 형성 가능성은 “추정” 수준입니다.
• 시세 전망 : 죽전네거리·감삼동 권역은 주거복합/신축 공급이 이어져 단지별 가격 격차가 커질 수 있으며, 금리·거래량에 따라 단기 변동성도 발생할 수 있습니다.
• 분양가상한제 적용 여부 : 미정(작성일 기준)이며, 적용 여부에 따라 분양가 수준·실거주/전매 조건이 달라질 수 있어 공고 확인이 필요합니다.
• 시세차익 가능 여부 : 분양가가 인근 신축 실거래 대비 낮게 책정되면 제한적 시세차익 가능성은 있으나, 분양가 미공개로 현재는 판단 유보가 합리적입니다.
• 예상 시세차익 규모 : 미정(분양가 미공개)이며, 전용 84㎡급 기준 인근 실거래(대략 5.4~8.1억)와의 격차로 판단하게 될 가능성이 큽니다.

✔ 자금 및 대출

• 비규제지역이라도 주담대는 LTV·DSR 등 소득/부채 심사 적용이 핵심이며, 차주 조건에 따라 한도 차이가 큽니다.
• 예상 최대 대출 가능 금액 수준 : 미정(분양가·금리·개인 신용/소득 확정 전)으로, 분양가가 확정되면 DSR 기준으로 현실 한도를 재산정해야 합니다.
• 필요 자기자금 규모 : 계약금(통상 분양가의 일정 비율) + 취득세 + 잔금 일부를 고려하면 수억 원 단위 현금 여력이 필요할 수 있으나, 정확 규모는 분양가/납부조건 확정 후 산출 가능합니다.
• 중도금·잔금 납부 스케줄 : 중도금 비율, 집단대출 가능 여부, 이자 조건 등은 모집공고/금융약정으로 확정되므로 사전에는 “미정(작성일 기준)”입니다.

✔ 입지 장점

• 교통 : 대구 지하철 2호선 용산역(도보 약 7분, 약 441m)·죽전역(도보 약 8분, 약 518m) 거리 정보가 확인됩니다.
• 교육 : 대구장동초등학교가 도보권(약 430m)으로 확인되며, 중·고교 배정은 주소지/학군에 따라 달라집니다.
• 생활 인프라 : 홈플러스(약 571m)·하나로마트(약 492m) 등 대형 유통시설 접근 정보가 확인되어, 일상 쇼핑 편의성이 장점입니다.
• 자연환경 : ‘초록공원’으로 표기된 공원(약 507m) 이용 정보가 확인되어, 도보권 휴식 공간이 있는 편입니다.
• 의료·행정 : 구병원(약 833m)·더블유병원(약 1.2km) 등 의료시설 접근 정보가 확인됩니다.

✔ 분양 일정

• 분양예정일 : 2026년 02월 분양 예정

✔ 청약 시 주의할 점

• 분양가·납부조건이 확정되기 전에는 자기자본/대출 계획이 흔들릴 수 있어, 분양가 공개 직후 자금 시뮬레이션이 필요합니다.
• 전매제한·실거주의무·재당첨 제한 등은 지역/주택유형/상한제 여부에 따라 달라지므로, 모집공고의 ‘유의사항’과 ‘특별공급/일반공급 조건’을 반드시 확인해야 합니다.
• 무주택기간·세대원 주택 보유·청약통장 요건(가입기간/예치금) 등은 ‘모집공고일 기준’으로 판정되므로, 공고일에 맞춰 다시 체크해야 합니다.
• 인근 신축·주거복합 공급이 많은 권역 특성상 입주 물량/금리/거래심리에 따라 입주 전후 시세 변동 가능성이 있습니다.
• 당첨 후 계약 포기 시 위약금 등 불이익이 발생할 수 있고 청약통장 사용에 따른 기회비용도 있어, 계약 전 리스크를 보수적으로 점검해야 합니다.

※ 본 내용은 AI 분석을 바탕으로 정리된 참고용 정보이며, 실제 청약 및 투자 판단은 반드시 최신 모집공고와 상담을 통해 신중히 결정하시기 바랍니다.