금정산하늘채루미엘
금정산하늘채루미엘
분양가
6억 7,460만원 ~ 23억 2,870만원
세대수
213세대
면적
84㎡~185㎡
특별공급
2026.02.24 ~ 2026.02.24
청약기간
2026.02.25 ~ 2026.02.26
업체 정보
공급 정보
금정산 하늘채 루미엘은 1호선 생활권과 초고층 신축 프리미엄이 강점이지만, 84㎡ 기준 9억대 분양가와 매우 적은 일반공급 물량(경쟁 강도)까지 함께 감안해 ‘특별공급/자금계획 중심’으로 접근하는 것이 유리합니다.
분양 상세 정보
금정산 하늘채 루미엘 사후 무순위 청약 1차
- 한줄 요약: 부산 울산 경남 거주 무주택세대구성원 대상 잔여 30세대 인터넷 청약홈 무작위 추첨
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.03.30 09:00~17:30
- 핵심 변수: 거주요건 무주택 여부 해외체류 90일 초과 여부 1인 1건 신청 전매 6개월
- 즉시 확인 3가지: 주민등록등본 전체포함과 가족관계증명서 상세 준비 출입국사실증명서 발급 분양대금 이체 한도와 계약금 준비
개요
- 위치: 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원
- 단지규모: 아파트 지하 6층 지상 48층 3개동 총 669세대
- 공급/잔여: 일반분양 213세대 중 잔여 30세대
- 입주시기: 2029년 01월 예정
- 단지명: 금정산 하늘채 루미엘
- 특이사항: 비규제지역 무주택세대구성원 대상 청약통장과 무관 한국부동산원 무작위 추첨 예비입주자 주택형별 500퍼센트 선정 주택관리번호 2026910068
- 정정/변경: 중도금 납부일은 건축공정에 따라 변경될 수 있음
일정
- 공고: 2026.03.25 수
- 청약: 2026.03.30 월 09:00~17:30 청약홈 PC 모바일
- 발표: 2026.04.02 목
- 서류: 2026.04.04 토 ~ 2026.04.08 수
- 계약: 2026.04.09 목 10:00~16:00
잔여 세대/분양가
- 59A 19세대 101동 601 1201 2201 2901 3001 3201 4601 4701 306 506 606 806 1406 2406 3006 3406 3706 4206 4706
59B 9세대 102동 305 605 1705 2905 3105 3405 3705 4605 4705
115P 1세대 102동 4802
128P 1세대 101동 4803
- 분양가: 59A 616,400,000원 ~ 682,500,000원 59B 612,000,000원 ~ 674,600,000원 115P 2,068,900,000원 128P 2,328,700,000원
- 가격 체크: 계약금 5퍼센트 중도금 60퍼센트 6회 잔금 35퍼센트 입주지정기간
납부
- 납부 구조: 계약금 5퍼센트 계약 시 1회 10,000,000원 계약 후 30일 이내 2회 잔여 계약금 중도금 60퍼센트 6회 잔금 35퍼센트
- 납부 시점: 계약 시 계약 후 30일 이내 2026.07.10 2026.12.10 2027.05.10 2027.10.10 2028.03.10 2028.08.10 입주 지정기간
- 입금 표기: 동호수와 계약자명 기재 101동1101호 1011101홍길동
- 유의사항: 지정계좌 무통장입금 계좌이체만 인정 현금 수표 수납 불가 별도 통보 없이 지정일자 입금
청약자격
- 자격 요건: 공고일 현재 부산광역시 울산광역시 경상남도 거주 무주택세대구성원 청약통장 가입여부와 무관
- 신청 제한: 해당 주택 당첨 계약자 예비입주자 중 추가입주자 선정자 당첨 후 미계약자 부적격 당첨 제한기간 중인 자 공급질서교란자 제한기간 중인 자
- 추가 제한: 외국인 신청 불가 장기 해외체류로 국외 체류기간이 계속 90일 초과 시 신청 불가 1인 1건 초과 신청 시 모두 무효 현장접수 불가
- 제출 서류: 개인정보수집 이용 제공동의서 신분증 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 인감도장 주민등록표등본 전체포함 가족관계증명서 상세 출입국에 관한 사실증명
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자발표일 2026.03.05부터 6개월
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 59A 21,000,000원 59B 20,900,000원 115P 40,800,000원 128P 45,900,000원
- 신고/제출: 부동산거래신고 계약체결일로부터 30일 이내 자금조달계획과 입주계획서 신고 6억 초과 시 주택취득자금 조달 및 입주계획서 제출
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약금 5퍼센트 이후 중도금 6회 납부 잔금 35퍼센트는 입주 지정기간에 준비
- 계약금 체크: 계약일 즉시 이체 가능하도록 1회 10,000,000원과 계약 후 30일 이내 잔여 계약금 준비
- 잔금 체크: 입주 지정기간에 잔금 납부 임시사용검사 입주 시 분양대금 10퍼센트 제외 잔금 납부 방식 안내 있음
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 인지세 납부 필요 선수관리비가 부과될 수 있음
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장 계약금 10퍼센트 계약 시 잔금 90퍼센트 입주 시 발코니 확장 납부계좌 IM뱅크 504-10-649994-3
- 신고 관련: 부동산 실거래신고서 자금조달 및 입주계획서 제출 대상 확인
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 앱 설치와 인증서 저장 거주요건 무주택세대구성원 요건 점검 해외체류 이력 확인
- 서류: 주민등록등본 전체포함 가족관계증명서 상세 출입국사실증명 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 준비
- 계약 당일: 계약금 입금증 신분증 인감도장 정부수입인지 준비
- 이체/자금: 계약금 즉시 이체를 위한 1일 이체 한도 확인 분양대금 지정계좌 입금 표기 형식 확인
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
금정산 하늘채 루미엘, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 부산광역시 금정구 장전동 618-1번지 일원에 조성되는 ‘금정산 하늘채 루미엘’입니다. 지하 6층~지상 48층, 3개동 총 669세대 규모로 계획되어 있고, 이 중 이번 분양은 총 213세대가 공급되는 구조입니다. 다만 일반공급 물량이 많지 않은 편이라, 청약 전략을 더 꼼꼼히 세우는 것이 중요합니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 교통 여건에서 체감 포인트가 분명한 편입니다. 부산지하철 1호선을 도보권으로 이용할 수 있는 입지로, 출퇴근이나 시내 이동의 편의성이 기대됩니다. 또한 식물원로·중앙대로 등 주요 간선도로 접근성이 좋아 자차 이동도 무난한 편이며, 구서IC를 통한 광역 이동도 고려할 수 있습니다. 즉, “대중교통+차량 동선”을 모두 챙기려는 실수요자에게는 장점이 뚜렷한 구간입니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
생활 인프라는 ‘상권을 두 군데로 나눠 쓰는 구조’가 특징입니다. 온천장 일대의 생활 상권과 부산대 앞 상권을 모두 활용할 수 있는 위치라, 외식·카페·학원가·문화시설 선택지가 넓습니다. 대형마트, 영화관, 백화점 등 주요 쇼핑·문화시설 접근성도 강점으로 꼽히는 편이라, 주말 생활 반경이 넓어지는 단지를 선호하시는 분들께는 만족도가 높을 가능성이 있습니다.
교육환경은 어떤가요?
교육환경은 초·중학교 도보권 여부가 핵심인데, 단지 인근에 초등학교와 중학교가 가까운 편으로 알려져 있어 통학 부담을 줄이려는 가정에 유리합니다. 또한 주변으로 고등학교 선택지가 비교적 다양한 편이라, 장기 거주를 전제로 한 학군 고려에도 대응이 가능합니다. 다만 실제 배정/통학 동선은 단지 위치와 학구에 따라 달라질 수 있으니, 청약 전 학군 지도를 반드시 한 번 더 확인해보시는 것을 권합니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
분양가는 주력 면적인 84㎡ 기준으로 최고가가 약 9.419억 원 수준입니다. 전용 84㎡를 평으로 환산하면 약 25.5평 내외라, 단순 환산 시 평당 약 3,700만 원대 수준으로 정리됩니다. 부산 내 신축 역세권·초고층 상품성 프리미엄이 반영된 가격대로 해석할 수 있고, 반대로 말하면 “주변 시세가 이 가격을 따라와 줄지”가 체감 매력도를 좌우할 가능성이 큽니다. 참고로 106㎡는 최고 약 13.612억 원, 펜트 타입(115P/128P)은 20억~23억대라 자금 부담이 확연히 커지는 구간입니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2029년 1월 예정으로 안내되어 있어, 실입주까지 시간이 길게 필요합니다.
- 비규제지역이며 전매제한은 6개월로 비교적 짧은 편이지만, 시장 분위기에 따라 ‘6개월 후 매도’가 항상 유리하다고 단정하긴 어렵습니다.
- 일반공급 물량이 매우 적은 구조라, 일반 1순위 경쟁 강도는 높게 형성될 가능성이 있습니다.
- 중도금은 총 분양대금의 60% 범위에서 이자후불제로 안내되어 있으나, 대출 가능 여부/한도는 개인 조건과 금융기관 약정에 따라 달라질 수 있어 자금 계획 점검이 필요합니다.
- 다자녀·신혼부부 일부 세대는 ‘아이맘부산플랜’에 따라 잔금에서 분양가(확장·옵션 제외) 5% 인하 혜택이 적용되지만, 적용 세대가 정해져 있어 해당 여부를 반드시 확인해야 합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 부산 1호선 생활권에서 역세권(또는 준역세권) 신축, 초고층 상품을 선호하는 실수요자
- 온천장·부산대 상권을 함께 누리는 생활 반경을 중요하게 보시는 분
- 특별공급(특히 다자녀/신혼) 요건이 맞고, 아이맘부산플랜 등 혜택까지 노려볼 수 있는 분
평형 정보
59B 타입
공급면적
84.24㎡
전용면적
59.33㎡
세대수
9세대
방/욕실
3/2
분양가
6억 7,460만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
금정산하늘채루미엘 기준 재무 계획 도구
6억 7,460만원
2억 238만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
239만원
총 이자액
3억 8,914만원
총 상환액
8억 6,136만원
분양 댓글