천안아이파크시티5단지
천안아이파크시티5단지
분양가
5억 9,160만원 ~ 24억 6,120만원
세대수
837세대
면적
113㎡~263㎡
특별공급
2026.03.03 ~ 2026.03.03
청약기간
2026.03.04 ~ 2026.03.05
업체 정보
공급 정보
호수공원 생활권·대규모 아이파크 타운은 확실하지만 신설학교 개교 지연 가능성은 감안해야 하며, 분양가는 유사~약간 높음으로 보이고 2029년 전후 상권·교통 완성도가 체감 가치를 좌우합니다.
분양 상세 정보
천안 아이파크 시티 5단지 사후 무순위 청약 1차
- 한줄 요약: 전국 거주 무주택세대구성원 대상 사후 무순위 잔여 334세대 인터넷 청약
- 가장 중요한 일정: 2026.04.06 청약홈 접수 09:00~17:30
- 핵심 변수: 무주택세대구성원 충족 여부와 신청제한 해당 여부
- 즉시 확인 3가지: 무주택세대구성원 여부, 신청제한 해당 여부, 계약금 1,000만원과 중도금 6회 일정
개요
- 위치: 충청남도 천안시 서북구 성성동 60-9번지 일원
- 단지규모: 아파트 지하 2층 지상 27~35층 7개동 총 882세대 임대분양 제외 837세대
- 공급/잔여: 계약 이후 잔여 334세대
- 입주시기: 2029년 01월 예정
- 단지명: 천안 아이파크 시티 5단지
- 특이사항: 비규제지역 전매제한 없음 재당첨제한 없음 거주의무기간 없음 분양가상한제 미적용 청약홈 인터넷 접수만 가능 1인 1건 신청
일정
- 공고: 2026.04.01
- 청약: 2026.04.06
- 발표: 2026.04.09
- 서류: 2026.04.11 ~ 2026.04.12 10:00 ~ 17:00
- 계약: 2026.04.16
잔여 세대/분양가
- 84A 141세대, 84B 30세대, 84C 21세대, 102A 65세대, 102B 68세대, 120 8세대, 197 1세대, 합계 334세대
- 분양가: 총분양가 기준 84A 539,400,000 ~ 591,600,000, 84B 530,800,000 ~ 553,700,000 및 565,100,000 ~ 591,100,000, 84C 539,100,000 ~ 600,300,000, 102A 651,100,000 ~ 721,400,000, 102B 636,700,000 ~ 729,700,000, 120 753,800,000 ~ 802,500,000, 197 2,461,200,000
- 가격 체크: 전용 85 이하 주택은 부가가치세 적용대상 아님 전용 85 초과 주택은 부가가치세 포함 발코니 확장 및 추가선택품목 비용 미포함
납부
- 납부 구조: 계약금 5퍼센트 중도금 60퍼센트 6회 잔금 35퍼센트
- 납부 시점: 계약시 10,000,000 계약후 1개월 이내 계약금 잔액 납부 중도금 26.07.08 26.12.08 27.06.08 28.01.10 28.05.08 28.09.08 잔금 입주 시
- 유의사항: 견본주택에서 계약금 현금 또는 수표 수납 불가 중도금 및 잔금 납부일이 휴일이면 익일 은행 영업일 기준
청약자격
- 자격 요건: 2026.04.01 기준 전국 거주 무주택세대구성원 청약통장 가입여부 무관 외국인 불가
- 신청 제한: 당첨 후 계약 체결자 또는 예비입주자 중 추가입주자 선정자 당첨 후 미계약자 부적격 당첨 제한기간 중인 자 공급질서교란자 제한기간 중인 자
- 추가 제한: 장기 해외체류자는 청약신청 불가 출입국사실증명서 국외체류기간 계속 90일 초과는 국내거주 불인정 1인 1건 신청
- 제출 서류: 개인정보 수집 이용 동의서 신분증 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 인감도장 계약금 무통장 입금 영수증 주택취득자금 조달 및 입주계획서 해당자 대리인 계약시 위임장 대리인 신분증 도장
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 전매제한기간 없음
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 및 추가선택품목은 계약 시 별도계약으로 선택 가능
- 신고/제출: 주택매매 계약 체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고 자금조달계획과 입주계획서 신고 의무
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약시 1,000만원 이후 1개월 내 계약금 잔액 중도금 6회 납부 후 입주 시 잔금
- 대출: 중도금 대출 가능 중도금이자 후불제 입주지정기간 개시일 전일까지 대출이자는 시행위탁자 대납 후 잔금 납부시 일괄 납부 입주지정기간 개시일 이후 이자는 계약자 직접 납부 대출 불가 시 본인 자금으로 납부
- 계약금 체크: 계약금 5퍼센트 중 계약시 10,000,000 납부 계약후 1개월 이내 계약금 잔액 납부
- 잔금 체크: 잔금 35퍼센트는 입주 전 완납 임시사용승인으로 입주 시 전체 입주금 10퍼센트 제외한 잔금을 입주일 납부 후 나머지 10퍼센트는 사용검사일로부터 7일 이내 납부
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 인지세 취득세 소유권이전등기 비용은 분양가에 미포함
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장 및 추가선택품목 비용 별도
- 신고 관련: 부동산거래신고 및 자금조달계획 입주계획서 제출 의무
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 회원 및 인증서 준비 공동인증서 또는 금융인증서 청약홈 앱 사전 설치
- 서류: 신분증 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 인감도장 계약금 무통장 입금 영수증 자금조달 및 입주계획서 해당자 서류
- 계약 당일: 계약서류 원본 지참 계약금 입금 확인자료 준비 대리인 계약 시 위임장과 대리인 신분증 도장
- 이체/자금: 계약시 1,000만원 및 1개월 내 계약금 잔액 중도금 6회 납부 일정 확보 잔금 입주 전 자금 계획
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
천안 아이파크 시티 5단지, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 현장은 천안시 서북구 성성동 일원에 조성되는 ‘천안 아이파크 시티 5단지’입니다. 지하 2층~지상 27~35층, 7개동 총 882세대(일반분양 837세대) 규모로 조성되며, 교통, 생활환경 등 다양한 요소에서 관심을 끌고 있는 아파트 분양 단지입니다. 입주 예정 시점은 2029년 1월로 계획되어 있습니다.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 천안 서북권의 신흥 주거축(성성동·두정동·백석동 라인)과 맞닿아 있어, 출퇴근 체감은 “차량 이동 동선 + 대중교통 환승 효율”이 핵심이 됩니다. 차량 이용 시에는 주요 간선도로 및 고속도로 진·출입 접근성이 생활 편의에 영향을 주고, 대중교통은 1호선 권역 및 KTX/SRT 이용권(천안아산권)을 얼마나 현실적으로 활용할 수 있는지가 관건입니다. 또한 아이파크 시티가 대규모 브랜드 타운으로 확장되는 흐름이어서, 주변 도로 정비·교통체계 개선이 계획대로 따라오면 체감 이동성이 좋아질 여지가 있습니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
생활 인프라는 ‘호수공원 생활권’이라는 강점을 바탕으로, 대형 상업시설 접근성과 의료 인프라(종합병원급 이용권)까지 함께 평가하는 것이 좋습니다. 다만 실거주 만족도는 결국 “도보 생활권의 완성도(근린상가, 생활편의, 학원가·카페거리 등)”에서 갈리기 때문에, 입주 시점(2029년 전후)에 맞춰 상권이 얼마나 빠르게 활성화되는지가 중요합니다. 주차 여건은 대단지 특성상 비교적 넉넉한 편으로 계획되어 있으나, 전기차 충전구역 운영 방식(일반 주차로 대체 제한 등)으로 인한 체감 불편이 생길 수 있어 관리계획을 확인해두면 좋습니다.
교육환경은 어떤가요?
교육환경의 핵심 포인트는 ‘신설 초등학교 계획’입니다. 계획대로 신설학교가 개교하면 통학 안정성이 좋아질 수 있지만, 개교 시점이 지연될 경우 임시 배치(인근 학교 배정) 가능성이 있어 통학 동선이 흔들릴 수 있습니다. 이 경우 통학 지원(예: 통학버스 등)이 언급되더라도, 실제 배정 방식·운행 조건은 시기와 여건에 따라 달라질 수 있어 교육청 확정 일정과 개교 시점을 반드시 대조하는 것이 좋습니다. 중학교는 일반적으로 배정 방식 특성상 특정 학교 ‘지정 기대’보다는 통학 동선, 학원가 접근성, 생활권 안전성을 함께 보는 전략이 현실적입니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
분양가는 전용 84㎡ 기준 5억대 중반, 전용 102㎡는 6억대 중후반 수준으로 형성되어 있으며, 타입·층에 따라 차등이 있습니다. 전용 84㎡ 기준으로 단순 환산한 평(3.3㎡)당 가격은 2,000만원대 초중반 수준으로 해석될 여지가 있어, 성성동 호수공원 생활권 신축·준신축 흐름과 비교하면 ‘유사~약간 높음’ 범주에서 체감될 가능성이 있습니다. 다만 확장비·유상옵션이 실질 총비용을 올리기 때문에, “기본 분양가 + 확장비 + 옵션 + 이자비용(대출 시)”까지 포함한 총액 관점으로 적정성을 다시 판단하는 것이 안전합니다.
주의할 점은 없을까요?
- 신설 초등학교 개교 시점이 지연되면 임시 배치로 통학 동선이 바뀔 수 있어, 교육청 확정 일정과 입주 시점을 반드시 함께 체크해야 합니다.
- 대규모 브랜드 타운은 장점이지만, 상권·교통 인프라가 입주 속도에 맞춰 따라오지 않으면 초기 체감 불편(동선, 혼잡, 상가 공실 등)이 생길 수 있습니다.
- 발코니 확장/유상옵션 선택에 따라 실질 총비용이 커질 수 있고, 변경·취소 제한이 생길 수 있으므로 견본주택에서 확장 범위와 마감 사양을 세부적으로 확인해야 합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 호수공원 생활권과 대규모 브랜드 타운 형성에 따른 장기 주거 선호를 기대하는 실거주 중심 수요자
- 전용 84~102㎡ 중심의 선호 평형을 찾으며, 생활권 완성(상권·교통·학원가) 속도를 체크해가며 접근하려는 분
- 입주까지 시간이 있는 만큼 자금 스케줄을 길게 보고, 향후 생활권 변화(인프라 확장)에 베팅하려는 수요자
평형 정보
84C 타입
공급면적
112.86㎡
전용면적
84.95㎡
세대수
57세대
방/욕실
3/2
분양가
6억 30만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
천안아이파크시티5단지 기준 재무 계획 도구
5억 9,160만원
1억 7,748만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
210만원
총 이자액
3억 4,126만원
총 상환액
7억 5,538만원
분양 댓글