천안아이파크시티6단지
천안아이파크시티6단지
분양가
5억 7,720만원 ~ 24억 6,330만원
세대수
1,012세대
면적
112㎡~262㎡
특별공급
2026.03.03 ~ 2026.03.03
청약기간
2026.03.04 ~ 2026.03.05
업체 정보
공급 정보
비규제·전매자유와 1,000세대급 대단지 매력은 확실하지만 장기 입주(2029)·분양가 방어력은 감안해야 하며, 가격은 유사~다소 높음으로 보이고 주변 시세 흐름이 변수가 됩니다.
분양 상세 정보
천안 아이파크 시티 6단지 사후 무순위 청약
- 한줄 요약: 전국 거주 무주택세대구성원 대상, 전매·재당첨·거주의무 없이 385세대 사후 무순위 공급
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.04.06, 발표 2026.04.09, 계약 2026.04.16
- 핵심 변수: 1인 1건 신청, 해외체류 90일 초과 시 신청 불가, 당첨 후 분양권 보유 시 향후 청약 주택소유 간주
- 즉시 확인 3가지: 본인 무주택세대구성원 요건, 서류 발급일자 2026.04.01 이후, 분양가와 납부일정 자금계획
개요
- 위치: 충청남도 천안시 서북구 성성동 39-7번지 일원
- 단지규모: 지하 2층 지상 24층부터 35층 9개동 총 1,066세대
- 공급/잔여: 임대분양 제외 1,012세대 중 계약 이후 잔여 385세대
- 입주시기: 2029년 01월 예정
- 단지명: 천안 아이파크 시티 6단지
- 특이사항: 청약홈 인터넷 신청만 가능, 주택형별 접수 후 무작위 추첨으로 동호 배정, 예비입주자 주택형별 공급세대수의 900퍼센트까지 선정
일정
- 공고: 2026.04.01
- 청약: 2026.04.06 09:00부터 17:30
- 발표: 2026.04.09
- 서류: 2026.04.11부터 2026.04.12 10:00부터 17:00
- 계약: 2026.04.16 10:00부터 17:00
잔여 세대/분양가
- 84A 72세대, 84B 77세대, 84C 17세대, 102A 88세대, 102B 88세대, 120 42세대, 197 1세대, 합계 385세대
- 분양가: 총분양가 기준 84A 537,400,000부터 589,400,000원, 84B 526,200,000부터 577,200,000원, 84C 539,600,000부터 562,800,000원, 102A 648,600,000부터 711,300,000원, 102B 634,300,000부터 695,700,000원, 120 750,900,000부터 856,400,000원, 197 2,463,300,000원
- 가격 체크: 인지세, 취득세, 소유권이전등기 비용 미포함이며 발코니 확장 및 추가선택 품목 비용은 별도 계약
납부
- 납부 구조: 계약금 5퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회, 잔금 35퍼센트
- 납부 시점: 계약금은 계약 시 10,000,000원 납부 후 잔여 계약금은 계약 후 1개월 이내, 중도금 1차 2026.07.08 2차 2026.12.08 3차 2027.06.08 4차 2028.01.10 5차 2028.05.08 6차 2028.09.08, 잔금은 입주 시 완납
- 유의사항: 중도금과 잔금 납부일이 공휴일인 경우 익일 은행 영업일 기준이며 연체 시 연체료가 산정됨
청약자격
- 자격 요건: 2026.04.01 기준 전국 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입 여부와 무관
- 신청 제한: 외국인 신청 불가, 1인 1건만 신청 가능하며 2건 이상 신청 시 모두 무효
- 추가 제한: 해당 주택 당첨 후 계약자, 예비입주자 중 추가입주자 선정자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 중인 자, 공급질서교란 제한기간 중인 자는 신청 불가
- 제출 서류: 개인정보 수집 이용 동의서, 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장, 주민등록표등본 상세, 주민등록표초본 상세, 혼인관계증명서 상세, 가족관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실증명
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 없음
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니 확장 및 추가선택 품목은 공급금액에 미포함이며 계약 시 별도 선택 가능
- 신고/제출: 부동산거래신고는 계약체결일로부터 30일 이내 공동 신고, 자금조달 및 입주계획서 신고 대상은 서류 제공 필요, 공급계약 인지세는 정부수입인지 형태로 균등 납부
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약금 이후 중도금 6회 납부가 이어지며 입주 시 잔금 35퍼센트 준비 필요
- 대출: 중도금 대출은 계약 후 지정 대출 협약은행과 별도 계약, 중도금이자 후불제 적용
- 계약금 체크: 계약 당일 10,000,000원 납부 후 잔여 계약금은 1개월 이내 납부
- 잔금 체크: 잔금은 입주 전에 완납하며 임시사용승인으로 입주하는 경우 잔금 중 10퍼센트는 사용검사일 후 7일 이내 납부
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 취득세, 소유권이전등기 비용, 인지세는 별도 부담
- 옵션/확장 비용: 발코니 확장 및 추가선택 품목은 별도 계약
- 신고 관련: 부동산거래신고 및 자금조달 관련 서류 제출 필요
준비 체크리스트
- 청약 전: 무주택세대구성원 요건 확인, 출입국 사실 기준 충족 확인, 청약홈 인증서 준비
- 서류: 모든 증명서류는 2026.04.01 이후 발급본으로 준비하고 주민등록번호 전체 표기 등 발급 조건 확인
- 계약 당일: 계약금 무통장 입금 영수증, 신분증, 인감증명서와 인감도장, 정부수입인지 준비
- 이체/자금: 중도금 6회 납부일정과 입주 시 잔금 자금계획 수립, 대출 가능 여부 사전 점검
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
천안 아이파크 시티 6단지, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 현장은 충청남도 천안시 서북구 성성동 39-7번지 일원에 조성되는 ‘천안 아이파크 시티 6단지’입니다. 지하 2층~지상 24~35층, 9개동(총 1,066세대 규모 / 일반분양 1,012세대)로 조성되며, 교통, 생활환경 등 다양한 요소에서 관심을 끌고 있는 분양 단지입니다. 아파트 분양 단지로서 비규제지역(전매제한·거주의무·재당첨제한 없음) 조건이어서 실수요와 투자수요가 함께 움직일 가능성이 있는 편이라, 아래 핵심만 간결히 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
성성동 일대는 천안 서북권 생활권을 기반으로 이동 동선이 형성되는 편이라, 단지 접근성은 “차량 이동 + 간선도로” 체감이 중요합니다. 특히 비규제지역 민간분양의 경우 출퇴근 편의가 곧 청약경쟁과 시세의 바닥을 만들기 쉬운데, 이 단지는 대단지(1,000세대급 일반분양) 규모와 맞물려 입주 시점(2029년 1월 예정)까지 주변 도로망·대중교통 개선 체감이 실제로 얼마나 따라오느냐가 관건입니다. 현재 제공자료에는 인근 역세권/노선 신설 같은 확정 교통호재가 구체적으로 적혀 있지 않아, “어디로 출퇴근하는지(천안 도심/아산·탕정/산단권)”에 따라 체감 가치가 크게 갈릴 수 있습니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
성성동은 신축 주거지 확장 흐름 속에서 생활편의 시설이 단계적으로 채워지는 타입의 지역이 많습니다. 이 단지는 부대복리시설을 포함한 대규모 단지 구성이라, 단지 내 커뮤니티·상가(또는 근린생활시설) 유무와 운영 수준에 따라 초기 거주 만족도가 좌우될 가능성이 큽니다. 다만 공고문만으로는 주변 대형 상업시설, 병원, 공원(호수공원 등)과의 실제 거리·동선이 명확히 제시되지 않아, “주요 장보기(마트)·의료·공원”을 평일 저녁/주말 기준으로 직접 동선 체크하는 것이 좋습니다. (대단지 신축은 ‘생활권이 이미 완성됐는지 vs 입주 후 채워질지’가 만족도 차이를 만들기 쉽습니다.)
교육환경은 어떤가요?
전용 84㎡ 중심(84A/84B/84C 공급 비중이 큼)으로 구성된 단지는 통상적으로 초·중 학령기 실수요 비중이 높아, 통학 안정성과 학군 선호가 청약 경쟁의 핵심 변수가 됩니다. 다만 본 공고문에는 학교 배정, 통학거리, 학군(중학교 배정 등)에 대한 구체 자료가 포함되어 있지 않아 “제공 정보 부족으로 확인 불가(추가 필요: 배정학교·통학로·학원가 동선)”로 남습니다. 실수요라면 최소한 ▲초등 배정 가능 학교 ▲통학로 안전(대도로 횡단 여부) ▲중학교 배정(추첨/배정권역)을 확인한 뒤 청약 우선순위를 정하는 것이 합리적입니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
분양가는 타입·층에 따라 차이가 있고, 계약 구조는 계약금 5% + 중도금 60%(6회) + 잔금 35%로 안내되어 있어 자금 스케줄 관리가 핵심입니다. 주력인 전용 84㎡ 기준으로 보면 총분양가가 대략 5.26억~6.07억 수준(타입/층별)으로 형성되어 있고, 전용 84㎡를 평으로 환산하면 약 25.7평 내외라 전용 기준 평당 약 2,090만~2,360만원대 수준으로 계산됩니다. 다만 공고문만으로는 발코니 확장비/유상옵션, 중도금 대출 가능 여부·조건이 명확히 제시되지 않아 “제공 정보 부족으로 확인 불가(추가 필요: 확장비/옵션 총액, 중도금 대출 취급 금융사·조건)”입니다. 민간분양 관점에서는 결국 ‘주변 준신축·신축 시세 대비 분양가가 유사/낮음이면 경쟁↑, 높음이면 경쟁↓’로 귀결되는데, 이 단지는 비규제+전매제한 없음 조합이라 시세 대비 미세한 가격차만 있어도 경쟁이 중~상으로 올라갈 수 있다는 점을 염두에 두셔야 합니다.
주의할 점은 없을까요?
- 비규제지역이라 전매제한이 없다는 장점이 있지만, 단기 수요 유입으로 청약경쟁이 올라가거나(혹은 반대로) 입주 전후 매물 변동성이 커질 수 있습니다.
- 입주가 2029년 1월 예정으로 기간이 길어, 금리·가계부채 규제·경기 사이클에 따라 체감 부담이 달라질 수 있습니다(중도금 60% 스케줄 확인 필수).
- 분양가상한제 미적용 민간택지 분양이라, 인근 시세 흐름이 꺾일 경우 ‘분양가의 방어력’이 상대적으로 약해질 수 있습니다(주변 비교단지 시세 확인 권장).
이런 분들께 추천드립니다
- 천안 서북권(성성·두정·백석 등) 생활권에서 신축 대단지로 갈아타려는 실거주 중심 수요자
- 가점이 아주 높지 않더라도 비규제지역 특성상 ‘가점+추첨 기회’를 함께 노려볼 수 있는 무주택 실수요자
- 전매제한이 없다는 점을 활용하되, 자금여력과 시장 변동성을 함께 감당할 수 있는 전략형 수요자(단기 관점은 리스크 관리 필요)
평형 정보
84C 타입
공급면적
112.47㎡
전용면적
84.95㎡
세대수
285세대
방/욕실
3/2
분양가
6억 660만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
천안아이파크시티6단지 기준 재무 계획 도구
5억 7,720만원
1억 7,316만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
205만원
총 이자액
3억 3,296만원
총 상환액
7억 3,700만원
분양 댓글