중동역다채로움더원

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

중동역 다채로움 더원, 이런 점이 궁금하셨죠?

경기도 부천시 소사구 송내동에 위치한 소규모재건축 단지로, 지하 2층~지상 15층 2개동 총 128세대 중 39세대가 일반분양됩니다. 전용 54~84㎡ 중소형 위주로 구성되며 입주는 2028년 8월 예정입니다.

입지 및 환경은 어떤가요?

교통 환경: 1호선 중동역·송내역 도보권이며, 경인고속도로 지하화·대장~홍대선·S-BRT·GTX-B 등 다수의 광역교통 개발계획이 인근에 예정되어 있습니다.

생활 및 직주근접: 현대백화점, 롯데백화점, 이마트, CGV, 부천로데오거리 등 상업시설과 순천향대학교 부천병원, 가톨릭대학교 부천성모병원 등 대형 의료시설이 가깝습니다.

교육 환경: 부천서초·솔안초·성주중·부천여중·부천고·부천여고 등 통학 가능한 학교가 다수 있습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 54㎡ 5억 4,900만원부터 전용 84㎡(C타입) 7억 9,600만원까지 분포되어 있습니다. 부천 중동·상동 생활권의 최근 시세와 비교했을 때 큰 이상치는 없는 수준이나, 정확한 적정성 판단을 위해서는 인근 실거래가를 별도로 확인하시는 것을 권장합니다.

청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?

청약 자격 요건: 민영주택 일반공급으로, 특별공급(신혼부부·생애최초·다자녀 등)과 일반공급 1순위·2순위로 나뉘어 진행됩니다. 특별공급 21세대, 일반공급 18세대로 총 39세대가 이번 회차에 공급됩니다.

당첨자 선정 방식: 특별공급은 배점 및 추첨제, 일반공급은 가점제와 추첨제가 함께 적용되는 민영주택 방식입니다. 정확한 배정 비율은 공고문을 통해 확인해야 합니다.

규제 사항: 특이사항으로 별도 안내된 분양가상한제·전매제한 등의 규제는 확인되지 않았습니다. 다만 계약 후 전매제한, 재당첨 제한 등은 지역·세대 조건에 따라 달라질 수 있으므로 공고문 원문을 반드시 확인하세요.

고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?

주목해 볼만한 POINT!

• 1호선 중동역 초역세권으로 서울·인천 방면 접근성이 우수합니다.
• 현대백화점·롯데백화점 등 원스톱 생활 인프라가 가깝습니다.
• 54~84㎡ 중소형 위주 실속형 평면으로 초기 부담이 상대적으로 낮습니다.

이런 건 주의해주세요

• 총 128세대 중 일반분양은 39세대로 세대수가 작아, 대단지 대비 관리비 부담이나 커뮤니티 시설 규모가 제한적일 수 있습니다.
• 지하 2층~지상 15층, 2개동 규모의 소규모 재건축 사업지입니다.
• 시공사는 부성종합건설로, 대형 브랜드 대비 인지도는 낮은 편이니 시공 실적을 참고하시기 바랍니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 중동역 접근성을 중요하게 생각하는 실수요자
• 54~84㎡의 중소형 평형을 찾는 신혼부부
• 단지 규모보다 역세권 입지를 우선하는 1~2인 가구

최종 의견 알려주세요

초역세권 입지와 풍부한 생활 인프라는 분명한 강점이지만, 총 39세대의 소규모 공급이라는 점과 시공사 인지도, 단지 커뮤니티 규모 등을 종합적으로 고려해 신중하게 청약을 결정하시길 권장합니다. 본 분석은 제공된 정보와 웹 검색 결과를 기반으로 하며, 재정적 또는 투자 관련 조언이 아닙니다. 최종 결정은 본인의 판단과 추가적인 조사를 바탕으로 신중하게 내리시기 바랍니다.