동작센트럴동문디이스트

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

동작 센트럴 동문 디 이스트, 이런 점이 궁금하셨죠?

동작 센트럴 동문 디 이스트는 서울특별시 동작구 상도동 363-10번지 일원에 조성되는 민영주택으로, 장승배기역지역주택조합이 사업주체를 맡고 동문건설(주)이 시공하는 지역주택조합 방식의 아파트입니다. 지하 8층, 지상 29층 3개동 총 301세대(조합원 194세대, 임대 35세대 포함) 중 일반분양 72세대(특별공급 38세대, 일반공급 34세대)를 공급하는 물량이며, 전용면적은 46㎡부터 62㎡까지 10개 타입으로 모두 전용 60㎡ 이하의 중소형 평형으로 구성되어 있습니다. 입주는 2030년 2월로 예정되어 있으며, 청약접수는 2026년 7월 13일 특별공급을 시작으로 7월 14일부터 16일까지 일반공급 1·2순위가 순차 진행되고, 당첨자 발표는 7월 23일, 계약체결은 8월 3일부터 5일까지입니다.

입지 및 환경은 어떤가요?

교통 환경: 지하철 7호선 장승배기역과 1·9호선 노량진역이 인접해 있어 여의도, 강남, 용산, 마곡, 광화문 등 서울 주요 업무지구로 환승 없이 이동할 수 있는 것으로 알려져 있습니다. 다만 각 역까지의 실제 도보 거리와 접근 동선은 홍보관 방문이나 현장 답사를 통해 직접 확인해 볼 필요가 있습니다. 또한 단지 남서측은 폭 15m의 등용로와 인접해 있어 차량 통행에 따른 소음, 진동, 매연이 저층 세대에 발생할 수 있고, 도로 경사로 인해 일부 동은 1층 바닥레벨이 도로면과 상이해 보도에서 직접 진입이 어려운 구간도 있습니다.

생활 및 직주근접: 노량진뉴타운 개발, 복합문화센터 신설 등 인근 지역의 개발호재가 진행 중인 것으로 알려져 있으며, 단지 북측에는 장승공원과 기존 아파트인 상도파크자이가, 남동측에는 상도휴엔하임이 인접해 있어 주변 생활 인프라를 함께 이용할 수 있는 여건입니다. 다만 기존 아파트단지와 경계를 맞대고 있는 세대는 소음, 일조권, 조망권, 프라이버시 등의 침해가 발생할 수 있다는 점이 공고문에 명시되어 있습니다.

교육 환경: 초등학교는 영화초등학교에 배정될 예정이며, 중학교는 동작관악 1학교군에 소속된 학교들 중 추첨을 통해, 고등학교는 동작관악 학교군 배정 방식을 따를 예정입니다. 다만 학생 배정 방법은 향후 교육 당국의 정책이나 학생 수 추이에 따라 변경될 수 있습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

본 주택은 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 자율 분양가로, 주택형·층·동·호수에 따라 차등 책정되어 있습니다. 특별공급 배정이 가장 많은 58A타입(전용 58.6784㎡, 약 17.76평)의 공급금액은 층에 따라 약 15억 5,500만원(2층)에서 약 16억 4,700만원(10~19층) 사이로 형성되어 있으며, 평당가로 환산하면 대략 8,760만원에서 9,280만원 수준입니다. 가장 작은 46타입(전용 46.9245㎡, 약 14.2평) 역시 공급금액이 약 12억 600만원에서 12억 7,700만원 사이로, 평당가는 약 8,500만원에서 9,000만원 수준을 보여 타입 간 평당가 편차는 크지 않은 편입니다. 인근 상도파크자이(입주 10년차)의 24평형 최근 실거래가가 15억원대 초반, 평당 약 6,300만원대로 형성되어 있는 점과 비교하면, 이번 분양가는 기축 아파트 대비 상당히 높은 수준으로 책정되어 있어 신축 프리미엄을 감안하더라도 가격 부담이 작지 않습니다. 납부 구조는 계약금 10%, 중도금 60%(5회 분할, 1~4회차는 이자후불제 대출 알선 가능, 5회차 20%는 자납), 잔금 30%이며, 발코니 확장은 무상 제공됩니다.

청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?

청약 자격 요건: 입주자모집공고일(2026.07.02.) 현재 서울특별시 또는 수도권(경기도, 인천광역시)에 거주하는 만19세 이상이면 신청할 수 있으며, 경쟁이 있을 경우 서울특별시 2년 이상 계속 거주자(2024.07.02. 이전부터 계속 거주)가 우선합니다. 특별공급은 기관추천 7세대, 다자녀가구 7세대, 신혼부부 10세대, 노부모부양 2세대, 생애최초 5세대, 신생아 7세대 등 총 38세대가 배정되어 있으며, 유형별로 소득기준(전년도 도시근로자 가구원수별 월평균소득 기준) 또는 부동산가액 3억 3,100만원 이하의 자산기준을 충족해야 합니다.

당첨자 선정 방식: 전 세대가 전용 60㎡ 이하 물량이므로 일반공급 1순위는 가점제 40%, 추첨제 60% 비율로 선정됩니다. 가점제는 무주택기간(최대 32점), 부양가족수(최대 35점), 청약통장 가입기간(최대 17점)을 합산한 최대 84점 만점 기준으로 경쟁하며, 추첨제는 무주택세대구성원에게 75%를 우선 배정한 뒤 잔여물량을 1주택 소유 세대, 이후 1순위 낙첨자 순으로 공급합니다. 투기과열지구 공급 주택이므로 세대주가 아니거나 2주택 이상을 소유한 세대, 과거 5년 이내 당첨 이력이 있는 세대는 1순위 신청이 제한됩니다.

규제 사항: 서울 동작구가 투기과열지구·청약과열지역으로 지정되어 있어 재당첨제한 10년이 적용되며, 전매제한은 소유권이전등기 시까지(다만 그 기간이 3년을 초과하면 3년)입니다. 별도의 거주의무기간은 없으나, 동작구가 토지거래허가구역으로 지정되어 있어 대지지분이 6㎡를 초과하는 본 아파트의 전 주택형은 최초 공급 이후 소유권을 이전할 때 별도의 토지거래허가 절차를 거쳐야 합니다.

고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?

주목해 볼만한 POINT!

• 7호선 장승배기역과 1·9호선 노량진역이 가까워 서울 주요 업무지구로의 접근성이 우수하고, 노량진뉴타운 개발 등 주변 개발호재도 있는 입지입니다.

• 주택도시보증공사의 분양보증(보증금액 762억 200만원)을 체결한 사업장으로, 사업주체의 부도·파산 등 보증사고 발생 시 분양이행 또는 환급이행을 받을 수 있는 최소한의 안전장치가 마련되어 있습니다.

• 전 타입이 전용 60㎡ 이하 중소형으로 구성되어 있어, 상대적으로 낮은 관리 부담과 함께 서울 도심권 신축 아파트 청약 기회를 노려볼 수 있습니다.

이런 건 주의해주세요

• 이 사업은 장승배기역지역주택조합이 시행하는 지역주택조합 방식으로, 일반적으로 지역주택조합 사업은 사업 지연이나 추가 분담금 발생 등의 리스크가 상대적으로 큰 편이므로, 계약 전 조합의 사업 추진 현황을 별도로 확인해볼 필요가 있습니다.

• 분양가상한제가 적용되지 않아 평당 약 8,500만원에서 9,300만원 수준으로 책정되어 있으며, 이는 인근 기축 아파트인 상도파크자이의 최근 평당 시세(약 6,300만원대)보다 상당히 높은 수준입니다.

• 입주예정시기가 2030년 2월로 청약 시점 기준 약 4년 가까이 남아 있어, 그 사이 공정 지연이나 대출 규제 강화 등 금융환경 변화로 인한 잔금 마련 부담이 커질 가능성이 있습니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 강남·여의도·용산 등 서울 주요 업무지구로의 교통 접근성을 최우선으로 여기며, 신축 아파트 프리미엄을 감수할 수 있는 실수요자

• 소형에서 중소형 평형으로도 서울 도심권 신축 아파트를 마련하고자 하는 1인 가구, 신혼부부 또는 소가족 수요자

• 약 4년에 이르는 입주 대기기간과 지역주택조합 사업 특유의 불확실성을 감내할 수 있는 장기 관점의 수요자

최종 의견 알려주세요

7호선 장승배기역과 1·9호선 노량진역이 가까운 교통 입지와 노량진뉴타운 개발 등 주변 호재는 이 단지의 뚜렷한 강점입니다. 다만 이 사업이 지역주택조합 방식으로 진행되는 만큼 조합의 사업 안정성에 대한 확인이 필요하고, 분양가상한제가 적용되지 않아 인근 기축 아파트 대비 평당가가 상당히 높게 책정되어 있다는 점, 그리고 2030년 2월이라는 다소 먼 입주 예정시기는 신중하게 따져봐야 할 요소입니다. 청약 전 홍보관을 직접 방문해 조합의 사업 추진 현황과 계약 조건을 꼼꼼히 확인한 뒤 결정하시길 권합니다.