진주판문지구레이크써밋웰가

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

진주 판문지구 레이크써밋 웰가, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 현장은 경상남도 진주시 판문동 241-1번지 일원에 조성되는 '진주 판문지구 레이크써밋 웰가'입니다. 전체 690세대, 전용 78~182㎡ 5개 타입으로 구성되며, 모집공고는 2026년 9월 18일, 특별공급은 9월 28일, 1순위는 9월 29일, 2순위는 9월 30일이며, 당첨자 발표는 10월 8일, 계약은 10월 19일부터 21일까지, 입주는 2029년 11월 예정입니다.

교통 환경은 어떤가요?

진양호와 인접한 수변 입지가 이 단지의 가장 큰 특징으로, 판문천과 연계된 조경·수변공간을 단지 안팎에서 누릴 수 있습니다. 다만 진주 시내 중심가나 진주혁신도시까지의 실제 이동 시간, 대중교통 접근성은 홈페이지에서 구체적으로 확인되지 않으므로 현장 방문 시 직접 확인해보시는 것이 좋습니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

단지는 최고 27층 높이로 진양호의 파노라마 조망을 강점으로 내세우고 있으며, 4베이(일부 타입 제외) 남향 위주 단지배치와 지하 3층 규모의 넉넉한 주차공간(세대당 1.88대)을 갖추고 있습니다. 널문조각광장, 석갑숲쉼터, 피트니스가든, 진양수변마당, 널문한마당 등 수변 테마의 커뮤니티 공간과 야외무대, 어린이놀이터, 어린이집, 키즈스테이션 등 자녀를 둔 가족을 위한 시설도 계획되어 있습니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 78㎡대는 5억 300만원, 전용 84㎡대(A·B)는 5억 5,300만원~5억 5,600만원, 전용 119㎡는 7억 2,200만원, 최상위 펜트하우스인 전용 182㎡대(4세대)는 13억 9,500만원입니다. 타입별 가격 편차가 크고 특히 182㎡ 펜트하우스는 소량(4세대)만 공급되므로, 목표 타입의 경쟁률과 예산을 미리 가늠해보실 필요가 있습니다.

청약 자격 및 전략이 어떻게 될까요?

청약 자격 요건: 진주시 및 경상남도 거주자를 포함한 일반 민영주택 청약 자격 요건을 충족해야 하며, 청약통장 가입기간·예치금 등 기본 요건을 갖추어야 합니다.

당첨자 선정 방식: 특별공급(9/28)과 1순위(9/29)·2순위(9/30) 일반공급으로 나뉘어 진행되며, 전용 85㎡ 이하 물량은 가점제와 추첨제가 함께 적용되는 일반 민영주택 청약 방식을 따릅니다.

규제 사항: 비규제지역 민간택지 청약으로, 규제지역 대비 재당첨 제한·전매제한 부담이 상대적으로 낮은 편이나 정확한 조건은 모집공고문에서 반드시 확인하셔야 합니다.

고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?

주목해 볼만한 POINT!

• 진양호 수변 조망과 판문천 연계 조경을 갖춘 스카이라운지형 입지가 강점입니다.

• 690세대 대단지 규모로 커뮤니티·조경 등 생활 인프라를 폭넓게 누릴 수 있습니다.

• 세대당 1.88대의 넉넉한 주차공간을 확보해 주차 스트레스가 적을 것으로 기대됩니다.

이런 건 주의해주세요

• 타입별 분양가 편차가 크고(5억원대~13억원대), 182㎡ 펜트하우스는 4세대만 공급되어 물량이 매우 제한적입니다.

• 진주 시내 중심가까지의 대중교통·통근 여건은 홈페이지에서 구체적으로 확인되지 않으므로 현장에서 직접 점검이 필요합니다.

• 입주가 2029년 11월로 상당히 남아 있어, 장기간 자금 계획과 시장 변동 리스크를 함께 고려하셔야 합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 진양호 수변 조망과 스카이라운지 프리미엄을 중시하는 실거주 수요자

• 690세대 대단지의 커뮤니티·조경 인프라를 가족과 함께 누리고 싶은 수요자

• 펜트하우스급 대형 평형을 포함해 다양한 타입 중 선택지를 넓게 보고 싶은 수요자

최종 의견 알려주세요

진주 판문지구 레이크써밋 웰가는 진양호 수변 조망과 스카이라운지형 설계, 690세대 대단지의 폭넓은 커뮤니티 인프라가 강점인 단지입니다. 다만 전용 78~182㎡까지 타입별 분양가 편차가 크고, 특히 182㎡ 펜트하우스는 4세대만 공급되어 실질적인 청약 기회가 매우 제한적이라는 점은 감안해야 합니다. 진주 시내 중심가까지의 대중교통 접근성은 현장에서 직접 확인이 필요하며, 수변 조망 프리미엄과 대단지 인프라를 중시하는 실거주 수요자에게 적합한 청약으로 판단됩니다.