삼천하늘채라비엘

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

삼천 하늘채 라비엘, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 현장은 전북특별자치도 전주시 완산구 삼천동1가 585-4번지 일원에 조성되는 '삼천 하늘채 라비엘'입니다. 삼천주공3 재건축정비사업조합이 시행하고 코오롱글로벌이 시공하는 정비사업 단지로, 전체 116세대(전용 59㎡, 74A, 74B 3개 타입)를 대상으로 합니다. 모집공고는 2026년 9월 18일, 특별공급은 9월 28일, 1순위는 9월 29일, 2순위는 9월 30일이며, 당첨자 발표는 10월 7일, 계약은 10월 19일부터 21일까지, 입주는 2029년 11월 예정입니다.

교통 환경은 어떤가요?

용리로·백제대로를 통해 전주 주요 도심으로 이동할 수 있는 입지로 소개되고 있습니다. 다만 전주 시내 중심가나 주요 업무지구까지의 구체적인 이동 시간, 지하철·버스 등 대중교통 접근성은 홈페이지에서 상세히 확인되지 않으므로 현장 방문 시 직접 점검해보시는 것이 좋습니다.

생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?

삼천초·효문중·상산고로 이어지는 트리플 학세권과 삼천도서관이 가까운 교육환경이 강점으로 소개되고 있으며, 병원·도서관 등 생활편의시설을 갖춘 완성된 삼천 생활권에 위치해 있습니다. 정비사업 특성상 기존 생활 인프라를 그대로 누릴 수 있다는 점이 신규 택지지구 대비 강점입니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

전용 59㎡는 3억 8,827만원, 전용 74A는 4억 9,307만원, 전용 74B는 4억 9,392만원입니다. 다만 74A 타입은 전체 18세대 중 일반분양이 단 1세대뿐이라 사실상 청약 기회가 매우 제한적이므로, 실질적으로는 59㎡와 74B 타입 중심으로 청약을 고려하셔야 합니다.

청약 자격 및 전략이 어떻게 될까요?

청약 자격 요건: 전주시 및 전북 지역 거주자를 포함한 일반 민영주택 청약 자격 요건을 충족해야 하며, 청약통장 가입기간·예치금 등 기본 요건을 갖추어야 합니다.

당첨자 선정 방식: 특별공급(9/28)과 1순위(9/29)·2순위(9/30) 일반공급으로 나뉘어 진행되며, 전용 85㎡ 이하 물량은 가점제와 추첨제가 함께 적용되는 일반 민영주택 청약 방식을 따릅니다.

규제 사항: 비규제지역 민간택지 청약으로, 규제지역 대비 재당첨 제한·전매제한 부담이 상대적으로 낮은 편이나 정확한 조건은 모집공고문에서 반드시 확인하셔야 합니다.

고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?

주목해 볼만한 POINT!

• 삼천초·효문중·상산고로 이어지는 트리플 학세권이 자녀를 둔 가족 수요에 강점입니다.

• 정비사업 특성상 이미 완성된 삼천 생활권의 병원·도서관 등 생활 인프라를 바로 누릴 수 있습니다.

• 116세대의 소규모 단지로, 대단지 대비 관리비 부담이나 커뮤니티 규모는 상대적으로 작을 수 있습니다.

이런 건 주의해주세요

• 74A 타입은 일반분양이 1세대뿐이라 사실상 당첨 기회가 극히 제한적입니다.

• 전주 도심 및 주요 업무지구까지의 대중교통 접근성이 홈페이지에서 구체적으로 확인되지 않아 현장에서 직접 점검이 필요합니다.

• 정비사업 특성상 일반 민간분양과 다른 조합 관련 리스크 요인이 있을 수 있으므로 계약 전 서류를 꼼꼼히 확인하셔야 합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 삼천초·효문중·상산고 학세권을 중시하며 완성된 생활 인프라를 바로 누리고 싶은 실거주 가족 수요자

• 소규모 단지의 아늑한 커뮤니티를 선호하며 전주 삼천동 생활권에 정착하려는 실수요자

• 전용 59㎡ 또는 74B 타입을 목표로 실질적인 당첨 가능성을 고려해 청약을 준비하는 분

최종 의견 알려주세요

삼천 하늘채 라비엘은 삼천초·효문중·상산고로 이어지는 트리플 학세권과 이미 완성된 삼천 생활권의 병원·도서관 등 생활 인프라를 바로 누릴 수 있다는 점이 강점인 정비사업 단지입니다. 다만 74A 타입은 일반분양이 1세대뿐이라 사실상 청약 기회가 없는 수준이며, 전주 도심 및 주요 업무지구까지의 대중교통 접근성은 현장에서 직접 점검할 필요가 있습니다. 학세권과 완성된 구도심 생활 인프라를 중시하며 전용 59㎡·74B 타입 중심으로 실질적인 청약 전략을 세울 수 있는 실거주 가족 수요자에게 적합한 청약으로 판단됩니다.