리첼에듀포레경산역

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

리첼 에듀포레 경산역, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 현장은 경상북도 경산시 사정동 301-22번지 일원(경산역 역세권)에 들어서는 '리첼 에듀포레 경산역'입니다. 강변사정동지역주택조합이 시행하고 에쓰와이이앤씨가 시공하는 지하 2층~지상 28~29층 4개동 총 410세대 규모이며, 이 가운데 일반분양은 전용 62㎡ 42세대와 84㎡A 77세대, 84㎡B 47세대, 84㎡C 35세대 등 201세대입니다. 특별공급 110세대와 일반공급 91세대로 나뉘어 공급됩니다. 모집공고일은 2026년 11월 3일이며 특별공급은 11월 13일, 1순위는 11월 16일, 2순위는 11월 17일에 접수하고 당첨자 발표는 11월 23일, 계약은 12월 4일~6일입니다. 입주는 2029년 9월 예정입니다.

입지 및 환경은 어떤가요?

교통 환경: 분양 홈페이지는 경산역(대경선·KTX) 역세권을 내세우며 대경선 개통으로 대구역까지 약 10분 거리라고 소개합니다. 경산역은 도보 5분 생활권으로 안내되지만 실제 도보 시간은 현장에서 확인해야 합니다.

생활 및 자연 환경: NC백화점, 경산시장 등 기존 도심 생활 인프라와 남천 수변, 성암산이 가까운 배산임수 입지로 소개됩니다. 단지는 지하 589대·지상 28대 등 총 617대(세대당 약 1.5대) 주차 계획입니다.

교육 환경: 옥곡초, 장산중, 경산여중고를 도보권 학군으로 내세우고 11개 대학이 모인 교육특구라는 점을 강조합니다. 학교 배정은 교육청 결정 사항이므로 청약 전에 직접 확인해야 합니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

모집공고문 기준 분양가는 62㎡가 2~5층 4억 3,770만원부터 최상층 4억 8,070만원, 84㎡A가 5억 9,063만원부터 6억 3,363만원, 84㎡B가 5억 9,511만원부터 6억 3,811만원, 84㎡C가 5억 9,063만원부터 6억 1,063만원 수준이며 층별로 차등이 있습니다. 분양가상한제가 적용되지 않는 민간택지 단지입니다. 계약금은 5%, 중도금 65%는 2027년 1월부터 2029년 4월까지 10%씩 6회에 마지막 5%(자납)를 더해 납부하고, 잔금 30%는 입주 시 냅니다. 발코니 확장과 유상옵션은 별도이며, 경산·대구 인근 신축 시세와 비교해 보시기 바랍니다.

청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?

청약 자격 요건: 비규제지역이며 입주자모집공고일 현재 경상북도 경산시 거주자가 해당지역으로 우선 청약하고, 경상북도 및 대구광역시 거주자가 기타지역으로 청약합니다. 일반공급 1순위는 청약통장 가입 6개월 경과와 지역별·면적별 예치금 충족이 필요합니다.

당첨자 선정 방식: 특별공급 110세대는 기관추천 20, 다자녀 20, 신혼부부 30, 노부모부양 6, 생애최초 14, 신생아 20세대로 구성되며 일부 유형은 소득·자산 기준이 적용됩니다. 일반공급은 91세대입니다.

규제 사항: 재당첨제한과 전매제한, 거주의무가 모두 없습니다. 지역주택조합 사업이라 조합원 자격과 별도로 일반분양 청약 조건을 확인해야 합니다.

고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?

주목해 볼만한 POINT!

• 재당첨제한·전매제한·거주의무가 없고 비규제지역이라 청약 자격과 자금 계획이 유연합니다.
• 경산역(대경선·KTX) 역세권과 남천·성암산 자연환경, 도보 학군을 함께 누립니다.
• 세대당 약 1.5대 주차와 62㎡~84㎡ 다양한 평형 구성입니다.

이런 건 주의해주세요

• 지역주택조합 사업이라 사업 진행과 조합 변수를 확인해야 하고 입주가 2029년 9월로 멉니다.
• 분양가상한제 미적용으로 84㎡가 6억 원 안팎이며 중도금 65% 납부 부담이 큽니다.
• 대경선 개통 시간 등 교통 호재 설명은 홍보 자료 기준이라 실제 이동 시간은 확인이 필요합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 경산시에 거주하며 경산역 역세권 신축을 찾는 실수요자
• 전매제한·거주의무 없이 청약 후 유연한 자금 계획을 원하는 수요자
• 대구 출퇴근과 학군을 함께 고려하는 가구

최종 의견 알려주세요

리첼 에듀포레 경산역은 비규제지역에서 재당첨제한·전매제한·거주의무가 없고, 경산역 역세권과 남천·성암산 환경이 장점입니다. 다만 지역주택조합 사업이라 사업 구조를 따져야 하고 분양가상한제가 적용되지 않아 84㎡가 6억 원 안팎이며 입주도 2029년 9월입니다. 청약 전에 경산시 거주 요건과 특별공급 소득·자산 기준, 중도금 대출 조건을 확인하고 인근 시세와 비교해 판단하시기 바랍니다.