시흥거모아테라(시흥거모A-6BL)신혼희망타운(공공분양)

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

시흥 거모 아테라(시흥거모 A-6BL) 신혼희망타운(공공분양), 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 현장은 경기도 시흥시 거모지구 A-6블록에 들어서는 '시흥 거모 아테라' 신혼희망타운(공공분양)입니다. LH와 금호건설 컨소시엄이 함께 시행하는 민간참여 공공주택으로, A-6블록 720세대 중 480세대가 신혼희망타운으로 공급됩니다(전용 55㎡ 318세대, 59㎡ 162세대). 2021년 12월 사전청약 공고 후 본청약을 진행하는 단지이며, 분양가상한제가 적용됩니다. 사전청약 당첨자는 11월 16~17일, 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족은 11월 26~27일에 신청하고 당첨자 발표는 12월 8일, 계약은 2027년 3월 11일~14일입니다. 입주는 2029년 9월 예정입니다.

입지 및 환경은 어떤가요?

교통 환경: 분양 홈페이지는 4호선·수인분당선 신길온천역과 영동고속도로·평택시흥고속도로 접근성을 내세웁니다. 인천발KTX(2026년 12월 예정), 신안산선(예정), 월곶~판교선(예정)은 모두 개통 전이라 시점이 확정되지 않았습니다.

생활 및 직주근접: 단지 인근 상업지구(예정)와 제기천·공원으로 생활인프라가 완성될 예정이며, 시화·반월국가산업단지와 시흥·안산 생활권을 함께 이용할 수 있습니다. 신규 공공주택지구라 입주 시점의 상업·편의시설 완성도는 확인이 필요합니다.

교육 환경: 단지 바로 앞 초등학교(예정)와 도보 통학이 가능한 중학교(예정)가 계획돼 있습니다. 개교 시점과 학교 배정은 교육청 결정 사항이므로 청약 전에 직접 확인해야 합니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

LH 공고 기준 평균분양가격은 55A 약 4억 2,868만원, 59A 약 4억 5,881만원, 59B 약 4억 5,829만원, 59C 약 4억 5,787만원입니다(층별 가격은 55A 기준 1층 4억 553만원부터). 분양가상한제 적용 주택이며 주택도시기금 융자 5,500만원이 안내됩니다. 계약금은 5%, 중도금 20%(2028년 6월), 잔금은 입주 시 납부하고, 계약금 10%에 중도금 10%씩 2회로 나눠 내는 방식도 안내돼 있습니다. 총자산가액(3억 6,200만원)을 초과하는 주택이라 신혼희망타운 전용 장기대출(수익공유형 모기지)에 의무 가입해야 하며, 연 1.3% 고정금리로 최장 30년·집값의 70%까지 지원되는 대신 매도·상환 시 시세차익을 기금과 정산합니다.

청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?

청약 자격 요건: 수도권(서울·인천·경기) 거주 무주택세대구성원 가운데 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족이 신청하며 소득·자산 기준이 적용됩니다. 경쟁 시 시흥시 1년 이상 거주자가 우선하고, 비규제지역입니다.

당첨자 선정 방식: 먼저 사전청약 당첨자가 주택형을 선택한 뒤 미신청 물량이 본청약(신규 신청자) 물량으로 전환되므로 신규 신청 물량은 변동될 수 있습니다. 인터넷 청약만 가능하고 방문 접수는 되지 않습니다. 서류접수는 12월 11일~17일입니다.

규제 사항: 재당첨제한 10년, 전매제한 3년이 적용되고 거주의무는 없습니다. 입주 시까지 무주택세대구성원 자격을 유지해야 하며 수익공유형 모기지 조건을 확인해야 합니다.

고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?

주목해 볼만한 POINT!

• 신혼희망타운으로 4억 원대 초중반의 상한제 분양가에 전용 55~59㎡ 신축을 공급받을 수 있습니다.
• 계약금 5%, 중도금 20% 구조에 주택도시기금 융자 5,500만원이 안내되어 초기 부담이 낮습니다.
• 비규제지역이고 거주의무가 없으며 시화·반월산단 직주근접 수요가 있는 신규 택지입니다.

이런 건 주의해주세요

• 총자산가액 초과로 수익공유형 모기지 의무가입 대상이라 매도 시 시세차익 정산 조건을 감수해야 합니다.
• 재당첨제한 10년과 전매제한 3년이 적용되고 입주가 2029년 9월로 멉니다.
• 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족만 청약할 수 있고 소득·자산 요건과 사전청약 당첨자 우선 구조를 확인해야 합니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 수도권에 거주하는 무주택 신혼부부·예비신혼부부·한부모가족
• 시흥·안산 생활권에서 4억 원대 신축을 장기 실거주하려는 신혼 가구
• 수익공유형 모기지 조건을 이해하고 자산 증식보다 주거 안정을 우선하는 수요자

최종 의견 알려주세요

시흥 거모 아테라 신혼희망타운은 4억 원대 초중반 상한제 분양가와 계약금 5%·중도금 20% 구조, 비규제지역·거주의무 없음이 장점입니다. 다만 신혼·한부모 대상 소득·자산 요건과 재당첨 10년·전매 3년 제한이 있고, 수익공유형 모기지 의무가입으로 시세차익을 기금과 정산해야 하며 입주도 2029년 9월입니다. 청약 전에 자격과 사전청약 당첨자 우선 구조, 대출 조건을 공고문으로 확인한 뒤 판단하시기 바랍니다.