부천대장하우스토리디센트(부천대장지구A2BL)공공분양주택

본 분양에 대한 AI 분석 보고서

※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.

부천대장 하우스토리 디센트(부천대장지구 A2BL) 공공분양주택, 이런 점이 궁금하셨죠?

이번에 소개해드릴 현장은 경기도 부천시 오정구 부천대장 공공주택지구 A2블록에 들어서는 '부천대장 하우스토리 디센트' 공공분양주택입니다. LH와 남광토건 컨소시엄이 공동으로 시행하는 민간참여 공공주택으로, 지하 2층~지상 15층 8개동 548세대 전량이 전용 85㎡ 이하 국민주택으로 공급됩니다. 타입별로 59A 242세대, 59B 126세대, 59C 14세대, 74A 50세대, 84A 116세대이며, 특별공급이 466세대로 대부분이고 일반공급은 82세대입니다. 특별공급은 11월 23일, 1순위는 24일, 2순위는 25일에 접수하고 당첨자 발표는 12월 1일, 계약은 2027년 1월 25일~29일, 입주는 2029년 6월 예정입니다.

입지 및 환경은 어떤가요?

교통 환경: 분양 홈페이지는 대장홍대선 대장역(가칭) 역세권과 GTX-D(계획) 등 서울로 이어지는 광역교통망을 내세웁니다. 지도에는 단지와 대장역(가칭)이 가깝게 표시되고 광명서울고속도로(27년 예정)와 7호선 연장 노선도 보입니다. 다만 대장역과 GTX-D는 모두 계획 단계라 개통 시점이 확정되지 않았습니다.

생활 및 직주근접: 분양 홈페이지는 중심상업지구(예정)와 문화·공원이 어우러진 원스톱 생활을 소개하고, SK그린테크노캠퍼스(계획)와 대한항공, DN솔루션즈 등 대기업 입주 예정에 따른 직주근접을 강조합니다. 모두 예정·계획 단계라 입주 시점의 완성도를 확인해야 합니다.

교육 환경: 단지 인근 유·초·중·고(예정)가 도보 통학권으로 계획돼 있습니다. 학교 위치는 LH 3기 신도시 토지이용계획도 기준이라 개교 일정과 학생 배정은 변경될 수 있으니 청약 전에 직접 확인하셔야 합니다.

분양가는 적정한 수준인가요?

분양가상한제가 적용되는 공공택지 단지로, 공고문 기준 타입별 평균 분양가는 59A 약 6억 835만원(5억 7,664만~6억 1,345만원), 59B 약 6억 1,120만원, 59C 약 6억 1,119만원, 74A 약 7억 4,759만원(7억 1,651만~7억 5,423만원), 84A 약 8억 4,699만원(8억 281만~8억 5,406만원)입니다. 같은 타입 안에서 1~4층은 낮고 5층 이상은 가장 높게 책정됩니다. 계약금은 10%, 중도금 60%는 6회 분납(2027년 3월~2029년 4월), 잔금 30%는 입주 시 납부하며 주택도시기금 5,500만원 항목이 별도로 안내됩니다. 전 세대 발코니 확장형이고 확장비는 분양가에 포함되지 않습니다. 공고문에는 중도금 집단대출이 현재 미정이고 불가할 경우 자력으로 납부해야 한다고 명시돼 있으니 자금계획에 반영하셔야 합니다.

청약 자격 및 당첨 전략이 어떻게 될까요?

청약 자격 요건: 무주택세대구성원이 신청하며 해당지역(부천시 1년 이상 거주자) 우선, 경기도 6개월 이상 거주자, 그 외 경기·서울·인천 거주자 순으로 공급됩니다. 특별공급은 다자녀 55세대, 신혼부부 55세대, 생애최초 82세대, 노부모부양 27세대, 신생아 110세대, 국가유공자 27세대, 기관추천 55세대, 지역균형발전 55세대로 나뉘며 유형별로 소득·자산 기준이 적용됩니다. 일반공급은 청약통장 조건과 함께 자산 요건을 확인해야 합니다.

당첨자 선정 방식: 특별공급 미달 물량은 다른 특별공급 신청자에게 추첨으로 먼저 공급하고, 그래도 남으면 일반공급으로 전환되므로 일반공급 물량은 접수 결과에 따라 달라질 수 있습니다. 당첨 시 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용되고 청약통장은 계약 여부와 관계없이 재사용할 수 없습니다.

고려해야 할 사항은 어떤게 있나요?

주목해 볼만한 POINT!

• 분양가상한제가 적용되는 공공택지 3기 신도시 단지입니다.
• 전 세대 발코니 확장형이고 59㎡ 중심으로 신혼부부·생애최초 등 특별공급 물량이 많습니다.
• 대장역(가칭)과 GTX-D 등 광역교통 계획이 있고 대기업 입주 계획이 직주근접 기대 요인입니다.
• 공공분양이라 주택도시기금 활용 항목이 안내돼 있습니다.

이런 건 주의해주세요

• 전용 59㎡도 6억원대, 84㎡는 8억원대 중반까지 올라 분양가 부담이 큽니다.
• 재당첨 제한 10년, 전매제한 3년, 거주의무 3년이 적용됩니다.
• 중도금 집단대출이 미정이고 입주는 2029년 6월로 시간이 많이 남았습니다.
• 대장역과 GTX-D, 상업지구는 모두 계획·예정 단계입니다.

이런 분들께 추천드립니다

• 소득·자산 요건을 충족하는 신혼부부·생애최초·다자녀 가구
• 부천 거주 무주택자로 지역 우선공급 혜택을 받을 수 있는 분
• 전매제한과 거주의무를 감수하고 3기 신도시 신축을 찾는 실수요자

최종 의견 알려주세요

분양가상한제 적용 공공택지 신축이고 특별공급 물량이 넉넉하다는 점은 장점입니다. 다만 6억원대 이상의 분양가, 10년 재당첨 제한과 3년 전매·거주의무, 미정인 중도금 대출은 신중히 따져보셔야 합니다. 본인 소득·자산 요건과 자금조달 계획을 먼저 확인한 뒤 청약 여부를 판단하시기 바랍니다.