일광자이푸르지오1단지

일광자이푸르지오 1단지 불법행위재공급 청약

개요

• 위치: 부산광역시 기장군 일광읍 해빛로 39-15
• 단지규모: 공공분양 488세대 중 기입주 단지(불법행위 재공급 1세대만 모집)
• 공급: 전용 84㎡C 타입 1세대(102동 1402호)
• 입주시기: 2026년 2월 입주 예정(기존 준공단지, 2020년 사용승인·입주 시작)
• 단지명: 일광자이푸르지오 1단지 공공분양주택

일정

• 공고: 2025-12-08(월)
• 청약: 2025-12-15(월) 09:00~17:30 (청약홈, PC·모바일, 현장접수 불가, 1세대 1인 신청)
• 발표: 2025-12-18(목) (청약홈 당첨조회)
• 서류: 2025-12-23(화)~2025-12-24(수) 09:00~18:00 (점심 12:00~13:00 제외)
• 계약: 2025-12-30(화) 09:00~18:00 (점심 12:00~13:00 제외)

잔여 세대/분양가

• 84C — 102동 1402호: 327,200,000원

납부

• 아파트 분양대금: 계약금 10% (계약 시) / 잔금 90% (입주지정기간 2026-02-28까지, 열쇠 수령 전 완납)
• 발코니 확장(기존 선택분 필수 승계): 84C형 7,270,000원 (계약금 10% / 잔금 90%, 분양대금 계좌와 별도 가상계좌 납부)
• 분양·발코니 확장 대금은 모두 세대별 가상계좌로 온라인 납부(현금·수표 직접 수납 없음, 무통장 입금 시 동·호수와 예금주 성명 필수 기재)
• 인지세: 분양가 1억~10억 구간 150,000원 중 계약자 부담 75,000원 (전자수입인지 또는 우체국·은행 구매 후 계약서에 첨부)
• 입주 전까지 분양대금·발코니 확장 대금을 모두 납부해야 하며, 잔금 미납 시 열쇠 인도 및 입주 불가(연체 시 연체료 부과 가능)
• 대출: 최초 분양 시 중도금 조건 미적용, 금회 공급은 사업주체의 대출 알선 없음 → 개인별로 금융기관 문의 후 자금 계획 필수

청약자격

• 공고일(2025-12-08) 현재 부산광역시 거주(주민등록표 등본 기준) 무주택세대주(무주택세대의 세대주)만 신청 가능
• 세대 전원이 주택·분양권·입주권을 소유하지 않은 무주택세대여야 하며, 배우자 분리세대의 경우 배우자·그 세대원까지 모두 무주택이어야 함
• 외국인 청약 불가 (배우자가 외국인인 경우 국내거소신고 사실증명 또는 외국인등록 사실증명 제출 필요)
• 청약통장: 가입 여부와 무관하게 신청 가능(불법행위재공급 주택이라 청약통장 불필요)
• 해외 장기체류자는 출입국사실증명으로 국내 거주 여부 심사(연속 90일 초과 해외체류 시 국내 거주로 미인정, 예외: 생업 목적 본인 단독 국외체류)
• 1세대 내 1인만 청약 가능(세대 내 2인 이상 청약 후 1인이라도 당첨 시 모두 부적격 처리, 다만 부부간 다른 국민주택과의 중복청약은 규정에 따라 처리)
• 주택공급질서 교란자·전매제한 위반자·부적격 당첨자로 인한 청약제한 기간 중인 경우 청약 불가

규제/유의

• 주택유형: 공공택지 분양가상한제 적용 공공분양(국민주택, 전용 85㎡ 이하)
• 재당첨 제한: 당첨자 발표일(2025-12-18)로부터 10년간 재당첨 제한 적용
• 전매제한: 비수도권 공공택지 상한제 공공주택으로 최초 당첨자발표일(2017-06-08) 기준 1년 전매제한이 이미 경과하여 현재 전매제한 없음
• 거주의무: 별도 거주의무기간 없음
• 불법행위재공급 주택: 불법전매·공급질서 교란 등으로 계약취소된 세대를 사업주체가 회수해 재공급하는 물건으로, 이미 재당첨제한 중이거나 다른 주택에 당첨된 경우 당첨 불가
• 당첨 시 계약 여부와 무관하게 한국부동산원에 당첨자로 관리되며, 투기과열지구·청약과열지역 1순위 제한(5년) 및 재당첨제한(10년) 등 일반 규제 동일 적용
• 단지 상태: 2020-01-23 사용검사, 2020-01-30 최초 입주 시작 → 공고 시점 기준 5년 이상 경과한 기입주 단지(신축 아파트 아님)
• 하자 관련: 현재 입주자대표회의와 시공사 컨소시엄(지에스건설·대우건설·삼미건설) 간 하자소송 진행 중인 단지로, 관련 리스크 감안 필요
• 발코니 확장: 최초 계약자의 선택대로 이미 시공 완료된 상태로, 금회 공급에서는 발코니 확장 취소·변경·마이너스옵션·추가공사 요구 모두 불가
• 견본주택: 분양 완료 이후 견본주택 운영 종료로, 실제 세대 관람 불가(도면·현장 여건을 개별 확인 후 청약 필요)
• 예비입주자: 일반공급 세대수의 최대 500%까지 예비입주자를 추첨하며, 미계약·해지 발생 시 예비순번 순서대로 계약 기회 제공(예비자 지위는 최초 계약일로부터 180일까지)
• 입주금·관리비: 분양대금 또는 발코니확장 잔금 중 하나라도 미납 시 입주 제한 가능, 관리비는 열쇠 수령일(입주 시점)부터 계약자가 부담
• 대출 알선 없음: 사업주체는 어떠한 대출 알선도 하지 않으며, 분양대금 조달 실패로 인한 계약해지·위약금·연체료 등 책임은 계약자에게 있음
• 부정청약·위장전입·서류 위조 등 공급질서 교란행위 적발 시 계약취소 및 최대 10년 청약제한, 형사처벌(주택법·주민등록법 위반) 가능

※ 본 물건은 불법행위재공급 주택으로, 이미 준공된 기존 세대를 현 상태 그대로 승계하는 구조입니다. 견본주택 미운영·하자소송 진행·기입주 단지라는 점을 감안하여 현장 및 공고문을 충분히 검토한 뒤 청약·계약에 임하시기 바랍니다.