파주운정신도시중흥S-클래스2차에듀하이

파주 운정신도시 A11블록 중흥S-클래스 에듀하이 사후 무순위 청약

파주 운정신도시 A11블록 중흥S-클래스 에듀하이 사후 무순위 청약

개요

• 위치: 경기도 파주시 운정3택지개발지구 A11블록 중흥S-클래스 에듀하이 경기도 파주시 다율동
• 단지규모: 아파트 지하 최저 2층~지상 최고 20층 10개동 총 750세대
• 공급/잔여: 잔여 1세대 101동 1203호 전용 59.9701㎡
• 입주시기: 2026년 04월 예정 사용검사 완료 단지로 계약일로부터 60일 이내, 잔금 납부시 즉시 입주 가능
• 단지명: 파주 운정신도시 A11블록 중흥S-클래스 에듀하이
• 특이사항: 2024.02.29 준공 및 보존등기 완료 단지로 현 상태 분양, 견본주택 운영 종료, 계약 전 동호 방문 확인 예정, 발코니 확장 및 유상옵션 승계 거부 시 계약 불가, 인터넷 청약만 가능
• 정정/변경: 대지지분 45.4848→45.4840 반영, 대지비 96,652,000원→96,650,010원 반영

일정

• 공고: 2026.01.30
• 청약: 2026.02.04 청약홈 09:00~17:30
• 발표: 2026.02.09
• 서류: 2026.02.10~2026.02.12 등기우편 서류접수 가능, 분양사무실 경기도 의정부시 용민로 189
• 계약: 2026.02.19 10:00~16:00

잔여 세대/분양가

• 59형 101동 1203호 1세대 공급금액 325,998,010원 계약금 32,599,801원 잔금 293,398,209원

• 분양가: 대지비 96,650,010원 건축비 229,348,000원 합계 325,998,010원이며 발코니 확장 4,660,000원과 유상옵션은 별도 금액으로 기존 계약 승계
• 가격 체크: 준공 후 현 상태 분양으로 동호 컨디션과 옵션 설치 현황을 확인하고 주변 시세를 비교한 뒤 청약

납부

• 납부 구조: 분양대금 계약금 10% 잔금 90%이며 발코니 확장 및 유상옵션도 계약금 10% 잔금 90%로 납부
• 납부 시점: 계약금은 계약체결 시 납부, 잔금은 2026.04.20 납부이며 잔금 완납 시 즉시 입주 가능
• 입금 표기: 계약자 성명과 호수 기재 예시 홍길동101호
• 유의사항: 온라인 수납만 인정하며 현금수납 불가, 계약 당일 계약금 미입금 시 당첨 취소 가능, 타인명의 입금 또는 입금주체 불명확 시 미납 처리 가능

청약자격

• 자격 요건: 공고일 현재 경기도 거주 무주택 세대구성원 성년자, 청약통장 가입여부 무관, 외국인 신청 불가, 출입국사실증명원 제출, 해외체류 90일 초과 시 신청 불가
• 신청 제한: 동일 주택 당첨 후 계약자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨자 제한기간 해당자, 공급질서교란자 제한기간 해당자는 신청 불가
• 추가 제한: 1인 1건만 신청 가능하며 2건 이상 신청 시 모두 무효, 청약신청 취소는 청약일 17:30까지 가능
• 제출 서류: 신분증 인감도장 인감증명서 또는 본인서명사실확인서 주민등록등본 주민등록초본 가족관계증명서 상세 출입국사실증명원 계약금 입금 영수증 정부수입인지 대리계약 시 위임장과 대리인 신분증 등

규제/유의

• 재당첨: 없음
• 전매: 최초 당첨자 발표일 2021.07.13 기준 3년 적용으로 전매제한기간 도과
• 거주의무: 없음
• 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 적용
• 상품/옵션: 발코니 확장 4,660,000원 시스템에어컨 5,400,000원 주방 선택1 2,230,000원 주방 선택2 610,000원 드레스룸 선택3 1,060,000원 파우더장 선택4 990,000원 복도 선택5 1,270,000원 침실2 선택6 960,000원 거실 선택8 640,000원 하이브리드 쿡탑 800,000원 광파오븐 340,000원 등 기존 계약 승계 조건
• 신고/제출: 부동산거래 신고는 계약체결일로부터 30일 이내 공동 신고, 자금조달계획과 입주계획서 제출 의무가 있어 관련 서류를 사업주체에 제공

자금/대출 체크

• 자금 요약: 분양대금 계약금 32,599,801원 즉시 이체 준비, 잔금 293,398,209원 2026.04.20 준비, 발코니 확장 및 유상옵션 비용도 별도 납부
• 대출: 사업주체 대출기관 알선 없음으로 청약 전 대출한도와 실행 가능여부를 직접 확인
• 계약금 체크: 계약 당일 미입금 시 당첨 취소 가능, 타인명의 입금 주의, 1일 이체 한도 사전 점검
• 잔금 체크: 잔금 납부기일까지 미납 시 계약 취소 가능, 잔금 완납 시 즉시 입주 가능

세금/부대비용 체크

• 부대비용: 소유권 이전등기비용과 취득세는 별도이며 공급계약 인지세는 사업주체와 계약자가 각 1/2 분담
• 옵션/확장 비용: 발코니 확장 4,660,000원과 유상옵션 금액은 분양대금에 포함되지 않으며 기존 계약 승계 조건
• 신고 관련: 부동산거래 신고 및 자금조달계획과 입주계획서 제출 의무에 따른 서류 준비

준비 체크리스트

• 청약 전: 청약홈 로그인용 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 단지 주변과 현장 여건 및 시세 확인, 경기도 거주 무주택 요건 점검
• 서류: 공고일 이후 발급 서류로 주민등록등본 초본 가족관계증명서 상세 출입국사실증명원 등 준비
• 계약 당일: 신분증 인감서류 계약금 이체 영수증 정부수입인지 준비, 동호 상태 확인 후 계약
• 이체/자금: 계약금 즉시 이체 가능하도록 한도 설정, 잔금일 2026.04.20 자금 확보, 발코니 확장 및 유상옵션 잔금 포함

※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.