쌍용더플래티넘온수역
쌍용더플래티넘온수역
분양가
8억 6,830만원 ~ 11억 3,760만원
세대수
230세대
면적
84㎡~117㎡
특별공급
2026.02.23 ~ 2026.02.23
청약기간
2026.02.24 ~ 2026.02.25
업체 정보
공급 정보
온수역 생활권(1·7호선)이라는 입지 장점은 분명하지만, 59는 주변 시세와 비슷해 “큰 시세차익”보다는 “실거주 중심의 안정적 청약”에 더 어울리고, 84B는 물량 희소성 대비 가격 부담을 냉정하게 따져봐야 합니다.
분양 상세 정보
쌍용 더 플래티넘 온수역 사후 무순위 청약
- 한줄 요약: 수도권 거주 무주택세대구성원 대상 84B 3세대 무순위 공급
- 가장 중요한 일정: 청약 2026.03.30 월, 발표 2026.04.02 목, 계약 2026.04.09 목
- 핵심 변수: 무주택세대구성원 요건, 해외체류 90일 초과 제한, 전매 1년, 계약금 5퍼센트 즉시 이체
- 즉시 확인 3가지: 세대원 전원 주택소유 여부, 모집공고일 기준 수도권 거주 여부, 계약금 이체한도와 자금 준비
개요
- 위치: 경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원
- 단지규모: 지하 3층 ~ 지상 최고 35층, 6개동, 총 759세대
- 공급/잔여: 잔여 3세대, 84B, 106동 903호 2103호 2803호
- 입주시기: 2028년 10월 예정
- 단지명: 쌍용 더 플래티넘 온수역
- 특이사항: 청약홈 인터넷 청약만 가능, 현장접수 불가, 청약통장 무관, 1인 1건, 외국인 신청 불가
일정
- 공고: 2026.03.25 수
- 청약: 2026.03.30 월 09:00 ~ 17:30
- 발표: 2026.04.02 목
- 서류: 2026.04.04 토 ~ 2026.04.05 일
- 계약: 2026.04.09 목 10:00 ~ 16:00
잔여 세대/분양가
- 84B 106동 903호 9층 1,093,600,000원 | 84B 106동 2103호 21층 1,126,600,000원 | 84B 106동 2803호 28층 이상 1,137,600,000원
- 분양가: 1,093,600,000원 ~ 1,137,600,000원
- 가격 체크: 분양가상한제 미적용, 취득세 및 소유권이전등기 비용 별도, 발코니확장 및 유상옵션 금액 별도
납부
- 납부 구조: 계약금 5퍼센트, 중도금 60퍼센트 6회 각 10퍼센트, 잔금 35퍼센트
- 납부 시점: 계약 시 계약금 1차 10,000,000원, 계약 후 30일 이내 계약금 2차, 중도금 2026.10.22 2027.02.22 2027.06.22 2027.11.22 2028.02.22 2028.06.22, 잔금 입주지정일
- 입금 표기: 동호수계약자명 예 1011001홍길동
- 유의사항: 온라인 수납만 인정, 견본주택 현금 및 수표 수납 불가, 신용카드 결제 불가, 타인명의 입금 및 착오입금 책임 유의
청약자격
- 자격 요건: 모집공고일 현재 수도권 거주 무주택세대구성원, 청약통장 가입여부 무관
- 신청 제한: 당첨 후 계약체결자, 당첨 후 미계약자, 부적격 당첨 제한기간 해당자, 공급질서교란자 제한기간 해당자 신청 불가
- 추가 제한: 해외체류가 계속 90일 초과 시 신청 불가, 1인 2건 이상 신청 시 모두 무효, 외국인 신청 불가
- 제출 서류: 신분증, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 인감도장 해당자, 주민등록표등본 전체, 주민등록표초본 전체, 가족관계증명서 상세, 혼인관계증명서 상세, 출입국에 관한 사실 증명 세대원 해당자
규제/유의
- 재당첨: 없음
- 전매: 최초 당첨자발표일 2026.03.04부터 1년
- 거주의무: 없음
- 규제지역/상한제: 비규제지역, 분양가상한제 미적용
- 상품/옵션: 발코니확장 및 추가선택품목은 별도 계약
- 신고/제출: 출입국사실증명서 제출 의무, 6억원 이상 거래 시 자금조달계획 및 입주계획서 신고, 계약체결일로부터 30일 이내 부동산거래신고
자금/대출 체크
- 자금 요약: 계약금 5퍼센트는 계약 시점에 즉시 이체 준비, 중도금 60퍼센트, 잔금 35퍼센트는 입주지정일에 준비
- 대출: 중도금 이자후불제 조건으로 60퍼센트 범위 내 융자알선 예정, 계약금 완납 이후 대출 가능, 개인 신용 및 정책에 따라 대출 불가 또는 한도 축소 가능
- 계약금 체크: 계약일 당일 현금 수납 불가, 계약금 즉시 이체 필요, 1일 이체 한도 사전 확인
- 잔금 체크: 입주 전 대출금 상환 또는 담보대출 전환 필요, 잔금 미납 시 입주 지연 위험
세금/부대비용 체크
- 부대비용: 취득세 및 소유권 이전등기 비용 별도
- 옵션/확장 비용: 발코니확장 및 추가선택품목 비용 별도, 해당 계약서 인지세는 계약자 부담
- 신고 관련: 공급계약서 인지세는 사업주체와 계약자 균등 분할, 계약일이 속한 달의 다음달 10일까지 전자수입인지로 납부
준비 체크리스트
- 청약 전: 청약홈 계정 및 공동인증서 또는 금융인증서 준비, 자격요건과 해외체류 요건 확인, 1인 1건만 신청
- 서류: 모집공고일 이후 발급분으로 등본 초본 가족관계 혼인관계 출입국사실 증명 준비
- 계약 당일: 신분증 실물, 인감증명서 또는 본인서명사실확인서, 등본, 계약금 이체 확인 자료 준비
- 이체/자금: 계약금 즉시 이체 가능하도록 한도 상향 및 계좌이체 수단 점검
※ 본 문서는 AI 분석을 기반으로 작성되었으며 참고용으로만 활용하세요. 최종 자격·규제·일정·금액은 공고문으로 반드시 재확인하세요.
AI 분석 보고서
본 분양에 대한 AI 분석 보고서
※ 본 내용은 AI 분석 결과로 제공되며, 정보의 정확성과 투자 판단에 대한 책임을 지지 않습니다. 반드시 사실 확인 후 참고용으로 활용해 주세요.
쌍용 더 플래티넘 온수역, 이런 점이 궁금하셨죠?
이번에 소개해드릴 아파트는 경기도 부천시 소사구 괴안동 201번지 일원에 조성되는 ‘쌍용 더 플래티넘 온수역’입니다. 지하 3층~지상 최고 35층, 6개동 규모로 조성되며 총 759세대 중 일반분양은 230세대(특별공급 121세대 포함)로 공급됩니다. 비규제지역 민간분양이라 제도적 제약이 비교적 단순한 편이고, 온수역 생활권이라는 점에서 실수요와 투자수요 모두 관심을 가질 만한 단지입니다. 아래에 핵심적인 내용만 간결하게 정리해드릴게요.
교통 환경은 어떤가요?
이 단지는 교통 여건이 분양 포인트로 작동하기 쉬운 입지입니다. 무엇보다 온수역(1호선·7호선) 환승 생활권이라는 점이 매력이고, 서울 서남권·부천·인천 방향으로의 이동이 비교적 수월합니다. 여기에 ‘수도권 서남부 광역철도’와 같은 추가 철도 호재가 거론되는 구간이라, 실제 사업 진행 속도에 따라 체감 가치가 달라질 여지도 있습니다. 다만 철도 호재는 “확정된 개통 시점”보다 “추진 단계”가 더 중요한 만큼, 청약 전에는 사업 단계(예타·기본계획·착공 여부)를 꼭 체크해 두시는 게 좋습니다.
생활 인프라는 잘 갖춰져 있나요?
괴안동·온수역 인근은 기본 생활권은 형성되어 있지만, ‘대형 상권이 바로 붙어 있는 초역세권 상권형 입지’와는 결이 조금 다릅니다. 실제로 주변 단지 거주 후기에서도 “상권이 아쉽다”는 평가가 자주 보이는 편이라, 장보기·외식·여가가 주로 어디에서 해결되는지 동선 기준으로 확인해 보는 게 좋습니다. 대신 온수역을 통한 생활 반경 확장이 가능하고, 단지 규모(759세대) 자체가 커서 내부 커뮤니티와 단지형 생활편의 기대감은 있는 편입니다.
교육환경은 어떤가요?
이 구간은 ‘특정 최상급 학군 프리미엄’보다는 실거주 동선의 안정성이 더 중요하게 평가되는 편입니다. 즉, 초등 통학 동선과 학원가 접근성(역곡·부천·개봉/오류동 방향 등)을 어떻게 쓰게 될지에 따라 만족도가 갈릴 수 있습니다. 그래서 청약 단계에서는 “배정 학교, 통학로, 통학 시간”을 우선 확인하고, 중·고 학군은 실제 진학 루트(일반고/특목·자사고 선호 등)에 맞춰 판단하시는 게 현실적입니다.
분양가는 적정한 수준인가요?
타입은 59A(총 96세대), 59B(총 130세대), 84B(총 4세대)로 단순한 편이고, 일반분양 물량은 230세대 중 109세대입니다. 분양가는 층별로 차등이 있으며, 59A는 약 7.79억~8.915억, 59B는 약 7.587억~8.683억 수준으로 형성되어 있습니다. 공급면적 기준 평당가로 환산하면 59A는 대략 3,500만원/평 내외, 59B는 대략 3,430만원/평 내외로 계산됩니다. 인근 대표 비교 단지의 25평(공급 약 82㎡) 실거래가가 최근 8.3억 안팎에서 확인되는 점을 감안하면, 59 타입은 “주변 시세와 유사하거나(저층) 다소 높은(고층) 수준”으로 보는 것이 무난합니다. 반면 84B는 약 10.936억~11.376억으로 물량이 매우 적고 희소성은 있으나, 인근 33평(전용 84㎡대) 과거 실거래 흐름과 비교 시 가격 부담이 더 크게 느껴질 수 있어 ‘선별 접근’이 더 적합해 보입니다.
주의할 점은 없을까요?
- 입주는 2028년 10월 예정으로, 실입주까지 시간이 필요합니다(자금 계획·전세/거주 계획을 길게 잡아야 합니다).
- 비규제지역이지만 전매제한은 당첨자 발표일로부터 1년 적용됩니다. 단기 매매 전략은 구조적으로 제한됩니다.
- 계약금 5% + 중도금 60%(6회) + 잔금 35% 구조이며, 중도금 대출은 “알선 가능성”은 있으나 개인 신용·정책·금융기관 조건에 따라 제한될 수 있어 보수적으로 접근하는 편이 안전합니다.
이런 분들께 추천드립니다
- 온수역(1·7호선) 생활권을 중심으로 서울 서남권·부천권 출퇴근 동선을 최우선으로 보는 실수요자
- 비규제지역 민간분양의 비교적 단순한 규제 구조(재당첨 제한 없음, 거주의무 없음)를 활용하고 싶은 분
- 59 타입 위주로 “실거주 만족 + 가격 방어”를 노리되, 시세차익은 과도하게 기대하지 않고 안정적으로 접근하려는 분
평형 정보
59B 타입
공급면적
83.6㎡
전용면적
59.85㎡
세대수
130세대
방/욕실
3/2
분양가
8억 6,830만원
청약 일정
무순위 일정
분양가 경쟁력 분석
주변 아파트 실거래
반경 5km불러오는 중…금융 계산기
쌍용더플래티넘온수역 기준 재무 계획 도구
8억 6,830만원
2억 6,049만원 (30%)
상환 계산 결과
월 상환액
308만원
총 이자액
5억 88만원
총 상환액
11억 869만원
연도별 상환 스케줄
참고사항
정비사업
분양 댓글
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